Haus zum Verkauf €430.000 113 m²
Meyerhofstraße 32, 40589 Düsseldorf, Holthausen

Lassen Sie sich von diesem Multi-Talent überzeugen! Das in 2010 in damaligem KfW70 Standard errichtete Reihenhaus liegt in einer zentralen aber ruhigen Lage von Itter-Holthausen. Es zeichnet sich aus durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Naturschutzgebiet befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und einem Park in geringer Entfernung wird Sie die kinderfreundliche Lage begeistern.Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Parkettboden. Dank der Sonnenkollektoren (Warmwasser) und moderner Dämmung werden Sie von seiner Energieeffizienz restlos überzeugt sein. Das Grundstück ist durch Auflage der Stadt Teil einer Wohneigentümergemeinschaft von 9 Reihenhäusern. Das Wohngeld beträgt aktuell 50 Euro pro Monat. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich unmittelbar das Gäste-WC, dann gelangen Sie durch eine Tür zum Wohnzimmer mit moderner offener Küche, anschließendem Essbereich und einer Abstellkammer unter der Treppe. Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet einen schönen Blick in den grünen Garten sowie den alten Baumbestand im angrenzenden Grundstück. Das Gartenhaus bietet außerdem viel zusätzlichen Stauraum. Durch die Treppe gelangen Sie ins erste OG, wo sich zwei große helle Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Im 2. OG befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein Abstell- /Hauswirtschaftsraum. Auf einem der beiden Stellplätze kann ggf. eine Garage gebaut werden.

Eichenparkett im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern, hochwertige Fliesen in Küche und Bädern, Badezimmer gefliest, Sanitärausstattung von Grohe und Keramag Gasheizung. Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung, Küche im klassischen Stil mit Quartzsteinarbeitsplatte/Markengeräte. Doppelte Fensterverglasung, bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und Kinderzimmer, Rollläden an allen senkrechten Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch. Antennen und Netzwerkverkabelung in allen Zimmern, Gartenhaus

Holthausen liegt 6 km südöstlich der Innenstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte und Apotheken bietet das Holthausener Zentrum rund um den Kamper Acker. Für Kinder stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Für das nötige Grün sorgt der Park Elbroich und der Sportpark Niederheid. Der Anschluss an das ÖPNV Netz ist optimal, so wie der Anschluss zur Autobahn.

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