Haus zum Verkauf €2.490.000
Tobais-Maurer-Str. 0, 86154 Bayern - Augsburg

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Dusche, Keller

Rendite 5,5%! Renoviertes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 2 Ladengeschäften in zentraler Lage!

Objektbeschreibung:
Das 1850 erbaute, zum größten Teil gut und langfristig vermietete Wohn-und Geschäftshaus liegt in sehr zentraler Lage in der Ulmerstr./Ecke Tobias -Maurer-Straße. Das Objekt ist mit 2 Ladengeschäften im Erdgeschoss und mit 10 Montuerwohnungen, Belegung bis 40 Personen, ausgestattet. Die zentrale Lage, die gepflegte Austattung und die gute Rendite von 5,5% runden das Immobilienangebot perfekt ab.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladengeschäfte, beide sind langfristig und gut vermietet. Im 1. und 2.Obergeschoss, Dachgeschoss sowie im Anbau befinden sich gut ausgestattete und frisch renovierte Wohnungen die z.T. an Monteure oder Handwerker vermietet werden. Die hier zu erwartendende Rendite beträgt ca. 5,5% (Jahresmiete von 132000€) durch feste Mietverträge. Das Objekt ist ein Massivbau und komplett unterkellert. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung Baujahr 2006 mit einer Nennwärmeleistung von 42 KW.
Es besteht ein Geh-und Fahrtrecht besteht zu Gunsten des Nachbarn für den Hinterhof des Nachbargrundstücks Hofeinfahrt Tobias-Maurer-Straße.
Lage:
Das Objekt befindet sich direkt an der Ulmerstr. nah an der Straßenbahnhaltestelle Wertachbrücke und mitten in der Einkaufsmeile von Oberhausen. Oberhausen ist ein sehr belebter Stadtteil in Augsburg. Durch die Ansiedlung von verschiedenen Firmen ist hier auch um die Mittagszeit reger Betrieb. Durch die gute Anbindung an den Oberhauser Bahnhof und die A8 wird dieser Stadtteil sehr geschätzt.
Sonstiges:
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