Haus zum Verkauf €475.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen
bisheriger Preis €495.000

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Charmante Familienoase mit kreativen Potential!

Lagebeschreibung:
Baar-Ebenhausen mit ca. 5441 Einwohnern liegt im direkten Einzugsbereich (ca. 12km) von Ingolstadt mit Schnellzugverbindung und direkter Anbindung über die B13.
Hier ist eine gute Grundversorgung für die Kinder durch Kindergarten, Krippe und Grundschule gegeben. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ingolstadt.
Viele gängige Supermarktketten, Bäckereien und Metzgereien sorgen für eine gute Versorgung für alle Lebensbereiche. Auch die medizinische Grundversorgung ist bestens gegeben.

Objektbeschreibung:
Dieses schmucke EFH wurde in den letzten 16 Jahren Zug um Zug größtenteils umfangreich saniert und durch einen großen Anbau 2011 erweitert. Mit viel Liebe zum Detail und großem Einsatz ist ein echtes Schmuckstück entstanden.
Im EG ist durch den Anbau ein beeindruckender Wohn-Ess-Koch-Bereich (37m²) mit Traum-Küche und Schwedenofen gestaltet worden. Damit entstand zugleich eine große Dachterrasse zum Süd-Westen im DG.
Die Nutzung der Wohnräume im EG kann nach Bedarf noch frei gestaltet werden. z.B. großes Bad usw. Zur Zeit befindet sich dort ein Duschbad und ein modernes WC sowie 2 weitere Räume.
Im DG finden sich ein Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer sowie ein offener großer Dielenbereich, der zu einem weiteren Kinderzimmer umgebaut werden kann und natürlich der Zugang zur Dachterrasse.
Im kleinen Kellerbereich wurde die Ölheizung mit Tanks eingebaut.
Die Dachterrasse ist noch nicht fertiggestellt. Im Haus sind vereinzelte kl. Handwerksarbeiten notwendig. Idealerweise hat der Käufer handwerkliches Geschick.
Im Außenbereich bietet eine große Garage, viel Raum nicht nur für Ihr Auto sondern auch für den Fuhrpark Ihrer Kinder.
Eine wunderbare Familienoase mit viel Freiraum ist hier entstanden.

Ausstattung:
- Ziegelbau mit Vollwärmeschutz, Dacheindeckung neu, 2 fach-verglaste Kunststofffenster, moderne Eingangstür, Schiebetüren im Wohn- Ess-Koch-Bereich
- gr. Garage mit elektr. Torantrieb
- Schwedenofen
- Einbauküche im Hochschrank-System mit Schiebetüren und großer Theke
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- neues Gäste-WC
- Dachterrasse ohne Belag und Geländer
- Öl-Heizung von 2000
- teilunterkellert

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.


Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer

Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 141m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 413m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: Frühjahr 2019

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180.00 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 1-1814