4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.500
56477 Rheinland-Pfalz - Rennerod

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz

REMAX - Interessante Kapitalanlage: 4-ZKB-Eigentumswohnung mit ca. 8% Rendite oder zur Eigennutzung

Lagebeschreibung:
Die Stadt Rennerod hat rund 4.400 Einwohner und liegt im Westerwaldkreis direkt an der B54 zwischen Limburg a.d. Lahn und Siegen. Dadurch ist Rennerod auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen finden Sie in Herborn an A45 Dortmund-Aschaffenburg in gut 15 min sowie die Anschlussstelle Limburg an der A3 (Köln/Frankfurt) in ca. 25 min. Die nächstgelegene ICE-Haltestelle „Limburg Süd“ befindet sich ebenfalls in Limburg, so dass auch eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleitet ist.
Rennerod verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So gibt es vor Ort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Einkaufsmärkte (REWE, ALDI, LIDL etc.) aber auch viele andere Geschäfte. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken gesichert. Auch Familien kommen in Rennerod nicht zu kurz: So sorgen Spielplätze, Kindergärten, eine Grund- sowie eine Realschule Plus für Betreuung und Bildung. Ein Gymnasium befindet sich im rund 10 km entfernten Westerburg. Zu guter Letzt bieten zahlreiche Vereine, viele Rad- und Wanderwege sowie einige Seen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
In Rennerod befindet sich diese interessante Kapitalanlage im ersten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus, das 1965 gebaut wurde. Die Wohnung, die in 2011 komplett renoviert wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche ein Bad und ein Gäste-WC verteilen. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 5.520 €, so dass Sie eine interessante Rendite von ca. 8% erzielen können.
Über ein zentrales Treppenhaus geht es in den ersten Stock der Anlage, wo sich die Wohnung befindet. Sie betreten die Wohnung und stehen in einem großzügigen Flur, von dem es in alle Zimmer der Wohnung geht. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 25 m² große Wohn-/Esszimmer, von dem es auf den dazugehörigen Balkon geht. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zu dem Balkon. Neben dem Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung noch über 2 weitere Zimmer, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören noch ein Keller und eine Garage. Ein Gemeinschaftswaschraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, während im Flur, der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC Fliesen verlegt wurden. Weiße Zimmertüren sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, die zusammen mit den weißen, doppelt-verglasten Kunststofffenster (aus 11/1996) für einen Energiebedarf von lediglich 127 kWh/( m²a) sorgen.

Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt rund 285 € / Monat, wovon rund 205 €/ Monat auf den Mieter umgelegt werden.

Ausstattung:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Tageslichtbad (2011)
- Gas-Zentralheizung (2002)
- doppelt-verglaste Kunststofffenster (1996)
- Laminat, Fliesen
- Balkon
- Gartennutzung
- Garage
- u.v.m.

Sonstiges:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an.
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Käuferprovision: 5950 EURO inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 69.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 99m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab:


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 320411001-256