3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.500
Zülpicherstr.34, 52388 Nordrhein-Westfalen - Nörvenich

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Dachgeschosswohnung mit moderaten Schrägen und großer
uneinsehbarer Terrasse in modernem verklinkerten Acht-
parteienhaus in zentraler Wohnlage mit Vorortcharakter im
Herzen von Nörvenich. Schlosspark Nörvenich, Waldgebiet
und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar. Im Ort sind Grund- und Hauptschule, sowie
Kindergarten. Die Rückseite des Grundstückes grenzt
unmittelbar an Nachbargärten an. Der Garten kann mit benutzt
werden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.


Verkehrslage

Gut. Busverbindungen schräg gegenüber auf gleicher Straße,
Autobahnanschluss A61 in 10km Entfernung, A1 ca. 12km
Entfernung, ca.30km südwestlich von Köln.

Freizeitwert

Hoch. Walderholungsgebiet, Schlosspark, Reiterhöfe,
Musikvereine, Sport- und Karnevalsvereine vor Ort.

Objektbeschreibung

- Baujahr 1998
-Bauweise Massiv, rot verklinkert
-Sondernutzungsrecht Dachboden
-Kellerraum Nr. 8
-Stellplatz
-Teileigentum an Keller , Garten Waschküche
-Energiepass vorhanden

Zustand des Objektes

Sehr gut, sehr gepflegt, dem neuen Baujahr entsprechend,
gehobene Ausstattung, kein Renovierungsstau

Lage Garten Terrasse

Westlage

Miteigentümer, Mitnutzer des Hauses

Im Haus befindet sich im Erdgeschoss eine Allgemeinarztpraxis
und im Kellergeschoss eine Praxis für physikalische
Therapie / Massage

Sonstiges

Sprechanlage, Hausverwaltung ,Hausmeister,
kein Aufzug (geringere Kosten)

Ausstattung

Heizung:
Gaszentralheizung Baujahr 2018 ,Durchlauferhitzer über Strom

Fenster:
Doppelglasfenster, Kunststoff weiß, Rollladen überall teilweise elektrisch

Fußboden:
Komplett hochwertige, weiß marmorierte Fliesen bis auf
Schlafzimmer/ Kinderzimmer, die mit Laminat ausgelegt sind.

Wohnzimmer:
Helle, großzügige Wohnraumaufteilung mit offenem Dielenbereich
und weitem Blick nach außen durch große Dachterrassenfenster, offener Übergang in Essbereich mit zusätzlichem Fenster. Die
Rollladen sind automatisch mit Zeitschaltuhr. Der gesamte Wohnbereich
ist mit Ahorndeckenpanellen versehen.

Küche:
Beige marmorierte Fliesen, Einbauküche in Buche furniert


Schlafzimmer:
Zur Ostseite, mit Schrägfenstern, (Velux) gut geschnitten

Bad:
Großes Fenster. Grau-weiße Fliesen mit Lisene abgesetzt,
lichtgraue Sanitärkeramik, Badewanne und Dusche. Dusche
mit Glastüre. Paneelendecke in weiß.

Dachterrasse:
14,5qm groß, 1-Meter hohe Außenwand schützt vor Einblicken,
Gartenseite, 2 Abstellräume mit Nutzungsmöglichkeiten für Trockner o.ä.

Das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache!