2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.500 63 m²
47058 Duisburg (Duissern)

Die Ausstattung umfasst:
Neues Bad mit:
-Grossflächigen Wandfliesen in Weiss, Bodenfliesen in Dunklegrau
-Grohe Armaturen im Bad
-Geberit Spülung
-Neue ebenerdige Duschvorrichtung
-Milch-Verglasung Fenster

Sonstiges:
-Komplett neue Verrohrung in der gesamten Wohnung
-Komplett neue Elektrik mit FI-Absicherungen
-Neue SCHÜKO-ISO-Fenster 2 fach verglast
-Neue Wohnungstüren
-Hochwertige dunkelgraue Bodenfliesen in Flur, Bad und Küche
-Anstrich der Wohnungseingangstür sowie Wände und Decken
-Grosser Kellerrraum
-etc...

Etagenwohnung

• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Zustand: gehoben, saniert
• Weitere Räume: Kelleranteil

Diese sehr gut geschnittene 3 Zimmer-ETW befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, das im Jahe 1950 errichtet wurde. Das Gebäude ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren ständigen Sanierungsmassnahmen unterzogen. So wurde u.a. die Fassade vollständig gedämmt.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und umfasst ca. 63m² Wohnfläche.
Die Einheit wurde jüngst einer vollständigen Überarbeitung unterzogen. Nahezu alle Ausstattungsmerkmale befinden sich im Neuzustand.
Die Genehmigung der WEG zum Anbau eines Balkons liegt vor.
Die Ausstattung selbst weist gehobenen Standard aus, der begeistern wird. Inmitten von DU-Duissern gelegen, aber dennoch ruhig, können Sie sich Ihren Wohntraum verwirklichen.

Zur ETW gehört ein grosser Kellerraum. Das Hausgeld beträgt rd. 220 Euro mtl. inkl. Hausreinigung und Winterdienst.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen