3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €334.000
91341 Bayern - Röttenbach Oberfr.
bisheriger Preis €349.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

In perfekter Lage zur Universitätsstadt Erlangen

Lagebeschreibung:
Röttenbach ist ca. 15 km von Erlangen entfernt, liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und bietet sehr viel für Familien und Kinder. Z. D. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, eine offene Ganztagsschule und eine professionelle Mittagsbetreuung. Sportvereine, Freizeitangebote und vieles mehr stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Umfeld.

An den ÖPNV angebunden sind Sie mit dem Stadtbus in ca.
20 Minuten am Erlanger Hauptbahnhof. S-Bahn, Regionalzug und weitere Busverbindungen stehen zur Verfügung. Über den Nachbarort Dechsendorf kommen Sie direkt auf die A3 (Richtung Würzburg/Nürnberg Nord und das Autobahnkreuz A9/A3/A6). Über Baiersdorf erreichen Sie die A73 (Richtung Coburg/Fürth/Nürnberg). Ebenso verläuft im nördlichen Teil die B470 (Richtung Adelsdorf/ Forchheim).

Objektbeschreibung:
Röttenbach: 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Dachterrasse, Gartenanteil und Garage
in ruhiger Lage.

Hier handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, welches 1990 in massiver Bauweise erstellt wurde (Porotonstein 36,5).
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung mit insgesamt rund 105 qm Wohnfläche ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie.
Ein architektonisch durchdachter Grundriss bietet hier viel Potenzial, um Ihren eigenen Wohnstyle einzurichten.
Von der Dachterrasse aus blicken Sie über die umliegenden Häuser direkt in die Natur.
Für Ihr Fahrzeug ist eine Pkw-Garage mit elektrischem Rolltor vorhanden.
Der Spitzboden ist der Wohnung zugeschrieben, die Dachlukentreppe ermöglicht hier den Zugang. Außerdem gehören zur Wohnung ein separates Kellerabteil und ein kleiner Garten, der Ihnen zugewiesen ist.

Bevorzugen Sie die ideale, ruhige und zentrale Lage?
Innerhalb nur weniger Gehminuten erreichen Sie den Stadtbus und sind mit dem ÖPNV sehr schnell in allen Richtungen unterwegs.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* Bad mit Fenster (WT, WC, BD, Badewanne)
* Einbauküche
* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
* Dachterrasse
* Garage
* Garten zur alleinigen Nutzung


Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Daten:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 105m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 254057