5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
68775 Baden-Württemberg - Ketsch

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche

Große 5 Zimmer-Wohnung, alternativ nutzbar als 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Zimmer Einliegerwohnung

Lagebeschreibung:
Ketsch liegt im Nordwesten von Baden/Württemberg in der oberrheinischen Tiefebene. Es ist 2,4 km vom, dort die Grenze zu Rheinland/Pfalz bildenden und etwa in Nord/Süd-Richtung fließenden, Rhein entfernt. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel.
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohn-, sondern auch eine Wohlfühlgemeinde.
Ketsch ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar durch mehrere Buslinien angeschlossen.
In kurzer Entfernung befindet sich im Osten eine Anschlussstelle der A 6 und im Süden eine der A 61.

Objektbeschreibung:
Sie sind eine große Familie oder wollen, dass Ihre Mutter oder Schwiegermutter bei Ihnen nebenan wohnen kann? Das Haus soll relativ neu sein, gepflegt, und nur wenige Wohn-Parteien beheimaten?
Dann suchen Sie nicht weiter, sondern vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (2 1/2 Geschosse) in einer gefragten Lage von Ketsch.

Das besondere an dieser Immobilie ist, dass die insgesamt 5 Zimmer auch in 2 separaten Wohnungen genutzt werden können. Die große 3 Zimmer-Wohnung steht momentan leer, die kleinere 2 Zimmer-Wohnung ist derzeit noch für EUR 330,- zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die Wohnung ist sehr hell und großzügig geschnitten. Das Herzstück der Immobilie ist der wirklich großzügige Balkon, auf dem Sie den Sonnenuntergang genießen können.
Die Immobilie verfügt über gesamt 2 Tageslichtbäder. Davon eines als Duschbad.
Eine Einbauküche ist im Preis enthalten, ebenso ein Keller.
Bis zu 3 PKW-Außenstellplätze könnten zu je EUR 8.000,- auf Wunsch dazu gekauft werden.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind leicht zu Fuß zu erreichen, ebenso wie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Naherholungsgebiet Ketscher Rheininsel, Schwimmbad, Tennisplätze, Anglersee, Hohwiesensee usw. sind in 5 min mit dem Fahrrad zu erreichen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
* 5 Zimmer-Wohnung gesamt oder 1 x 3 Zimmer-Wohnung und
1 x 2 Zimmer-Wohnung
* Fliesen
* Keller
* Kabel-TV
* großer Balkon
* Einbauküche inklusive
* Fahrradstellplatz
* zentrale Lage
* kleine Wohneinheit
* 1 x Tageslichtbad
* 1 x Tageslicht Duschbad


Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.2 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 747051