5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €532.000 209 m²
69118 Heidelberg

Noch oberhalb des berühmten Schlosswolfsbrunnenwegs in Mitten von herrschaftlichen Anwesen und Blick auf die Gipfel des Heiligenberg erwartet Sie hier eine Eigentumswohnung im Erscheinungsbild einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche über drei Etagen wurde mit der Nachbarhaushälfte im Jahre 1980 errichtet und befindet sich auf einem 1.700 m² großen Grundstück mit Zugang / Abgang zum Schlosswolfsbrunnenweg. Sehr wichtiger Hinweis: Aufgrund des in den Immobilienportalen für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, konnten wichtige Informationen zu diesem Angebot nur in dem auf unserer Homepage ausführlicheren Exposé beschrieben werden. Den Link zum Exposé finden Sie im unteren Bereich des Exposés unter "Ergänzende Links". Fahren wir am Schloss vorbei und biegen nach ca. 3 min rechts ab in den Schmeilweg. Eine an sich unscheinbare Straße führt Sie in eine der schönsten und exklusiven Lagen oberhalb des Schlosses. Im Schmeilweg 1A angekommen öffnen Sie das Hoftor und parken Ihr Auto auf dem großen Vorplatz bzw. auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Sie betreten das Haus und gelangen in das gemeinsame Treppenhaus für beide Haushälften. Eine Treppenebene höher befindet sich der Zugang zu Haus Nr. 1 und Sie gelangen in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, der nach rechts direkt in einen Wohn-/ Essbereich (Zimmer 1) und die an diesen angrenzenden Terrassen übergeht. Der Sie im Eingangsbereich empfangende Kamin gibt Ihnen ein erstes Gefühl für die Behaglichkeit und die Ausstrahlung, die Sie nicht nur auf diesem Stockwerk erwartet (der Specksteinofen wird von den Verkäufern bei Auszug ausgebaut). Wenn Sie dann zum ersten Mal die Terrassen betreten, werden Sie wahrscheinlich an das ein oder andere Urlaubserlebnis erinnert. So schön und beeindruckend ist der Aus- bzw. Weitblick auf den benachbarten Heiligenberg. Im Erdgeschoss befinden sich dazu die Küche und dahinter der Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine) und Zugang nach draußen sowie einem angrenzenden praktischen und typischen Abstellraum. Geradeaus nach Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie ferner über einen Flur in das sich auf dieser Ebene befindende Schlafzimmer (Zimmer 2) bzw. links vom Flur in das Bad. Es wäre somit auch das Wohnen nur auf dieser Ebene möglich... ... an dieser Stelle sind die Textkapazitäten die uns von diesem Portal zur Verfügung gestellt werden ausgeschöpft. Wir müssen Sie wegen des weiteren Exposéinhaltes deshalb auf unsere Homepage verweisen. Den entsprechenden Link https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/exklusive-lage-in-heidelberg---schlossnaehe--.html Link zum Exposé finden Sie im unteren Bereich des Exposés unter "Ergänzende Links". Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vom hohen Potential dieser Immobilie und ihrer sehr bevorzugten Lage. Gemäß den Vorgaben der Verkäuferseite können wir nur dann eine Besichtigung durchführen, wenn Sie die Lage des Hauses entweder bereits gut kennen oder sich mit dieser vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bereits vertraut gemacht haben. Der Kaufpreis beträgt € 532.000,-. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Außenwände: 30 cm Innenwände: 24 cm Dachform: Satteldach Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann (erneuert 2002) Art der Heizkörper: Röhrenheizkörper Elektroinstallation: aus dem Ursprungsbaujahr Fenster: Holzfenster doppelt isolierverglast Rollläden / Jalousien: teilweise vorhanden Wohnungstür: Holz-Sicherheitstür Sanitäre Einrichtungen: aus dem Ursprungsbaujahr Fußbodenbeläge: Fliesen und Teppichboden Innentüren: Holztüren Innenwandbeläge: Rauhfaser Decken: verputzt Der überwiegende Teil der Bausubstanz stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr 1980. Es sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen angebracht, deren Notwendigkeit auf den veröffentlichten Fotos nicht unmittelbar zu erkennen ist. Sie haben somit die Möglichkeit auf Basis des für diese Lage günstigen Erwerbspreises die sich nach 40 Jahren anbietenden Modernisierungsmaßnahmen nach Ihrem persönlichen Geschmack und Stil vorzunehmen/ durchzuführen. Im Gemeinschaftseigentum sind zeitnah der Neuanstrich der Fenster von außen vorgesehen (sofern die Fenster vom Erwerber ausgetauscht werden sollten, entfällt dies natürlich für die Einheit Nr. 1). Ferner stehen im Gemeinschaftseigentum noch einige Maßnahmen im kleineren Kostenumfang an.

Der Schmeilweg liegt nur ca. 500 m vom Schlosspark entfernt und somit nahe an der Heidelberger Altstadt. Durch die Nähe zur Altstadt haben Sie in fußläufiger Nähe alles was das Herz begehrt. Den Stadttrubel, Restaurants, Geschäfte und trotzdem liegt das Haus in absolut ruhiger und bevorzugter Lage. Die Haltestelle „Altstadt“ erreichen Sie über den Valerieweg bzw. Elisabethenweg in wenigen Minuten, so dass Sie einen perfekten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr haben. Auch am Schlosswolfsbrunnenweg haben Sie direkt eine Bushaltestelle zur Altstadt. Kindergärten und Schulen sind in der Altstadt natürlich auch vorhanden.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.