4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 70 m²
Zum 01.10.2018 können Sie diese ruhige und gepflegte Wohnung im zweiten OG erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu dem Objekt zählen vier praktisch zugeschnittene Zimmer: - ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, die durch einen Tresen vom übrigen Raum abgetrennt ist; - ein Schlafzimmer, groß genug für ein Doppelbett, mit vorhandenem Einbauschrank; - ein Kinderzimmer; - ein weiteres Zimmer (z.B. als Esszimmer oder 2. Kinderzimmer geeignet); - ein Badezimmer mit Dusche und WC und Platz für eine Waschmaschine; - eine kleine Besenkammer; - ein ca. 8 qm großer vollständig in das Gebäude integrierter und daher wettergeschützter Balkon mit elektrisch angetriebener Markise. Mit Blick auf die gepflegte grüne Gartenlandschaft davor lässt es sich herrlich entspannen. Der Balkon ist nach Südwest ausgerichet. Zur Wohnung gehört ein durch Maschendraht abgetrennter Bereich des Kellers. Die Wohnung ist Teil einer 1970/1971 gebauten und großzügig geplanten Wohnanlage. Außenwände und Dach der Anlage sind 1999/2000 um- fassend und gründlich saniert worden. Das Bad ist vor ca. 15 Jahren renoviert worden. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Als Energiequelle wird elektrischer Strom genutzt. Wegend der unterschiedlichen Tarife werden Haushaltsstrom und Heizstrom getrennt erfasst und abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 259,00 €. Davon dienen 116,42 € der Rücklagenzuweisung. Die Grundsteuer beträgt 47,91 € je Quartal (= 12 € je Monat). Die Zweitwohnungssteuer beträgt 204,42 € je Quartal (= 51,10 € je Monat). Ausreichende Parkmöglichkeiten gibt es in 150 - 200 m Entfernung auf den großzügigen Parkplätzen an der Straße Am Krähenholt. Dort kann auf Wunsch auch eine Garage zusätzlich erworben werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung hat einen durchgehend gefliesten Fußboden. Ansonsten siehe oben.
Die Wohnung befindet sich - von der Ostsee her gesehen - in dritter Reihe am Hang eines Hügels, der seeseits als Steilküste zum Badestrand von Hohwacht hin abfällt. Sie ist daher im Winter gut geschützt gegen kalte nördliche und östliche Stürme und gegen Lärm vom Badestrand. Die Wohnung liegt sehr ruhig und ist daher für Entspannung vom Stress der Arbeit gut geeignet. Die Verkehsanbindung erfolgt auf der Vorderseite der Anlage über die Straße Hohes Ufer, auf der Rückseite über die Straße am Krähenholt. Beides sind Stichstraßen mit Wendehammer. Dort findet nur Anliegerverkehr statt. Auch der Straßenzug Am Buchholz/Strandweg in ca. 300 m Entfernung zum Ortsteil Alt Hohwacht ist eine Stichstraße. In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es keine Gaststätten oder Restaurants, von denen Lärm ausgehen könnte. Der Badestrand von Hohwacht ist in 2-3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hohwacht ist Teil der "Holsteinischen Schweiz" und landschaftlich schön gelegen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur uind ist ausgerichtet auf den Badebetrieb. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort und in der nahegelegenen Stadt Lütjenburg.
Sie erwerben die Wohnung aus erster Hand. Die bisherigen Eigentümer haben sie seit Fertigstellung als Zweitwohnung genutzt und sie nicht als Ferienwohnung vermietet. Eine solche Vermietung ist aber möglich und ortsüblich. Verwaltet wird das Haus von der "Wankendorfer Baugenossenschaft für Schleswig-Holstein". Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft. Eigentümer der Wohnung ist eine Erbengemeinschaft, die mich als Testamentsvollstrecker mit dem Verkauf beauftragt hat. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, aber möglicherweise Verzögerungen beim Vertragsschluss, da das zuständige Amtsgericht noch keinen Erbschein ausgestellt hat. Auf Wunsch kann auch über eine Übernahme der Möbel und Geräte (z.B. Waschmaschine) verhandelt werden.
