Haus zum Verkauf €599.000 144 m²
Am Hopfengarten 16 A, 90607 Rückersdorf, Nürnberger Land (Kreis)

Sehr ruhig gelegen, als letztes Haus am Ende einer Stichstraße für vier Anwohner. Sehr hochwertiges, modernes Haus im KfW70 Standard (ENEV 2009) von Fa. Klebl, Neumarkt, Baujahr 2014. Dachgeschoss ausgebaut. Moderne, hochwertige Einbauküche. Südterrasse mit großer elektrischer Markise. Sehr hell durch große, bodentiefe Fenstertüren, in den oberen Etagen mit Französischem Balkon. Hochwärmedämmende 3-fach Isolierverglasung und integrierte Fertig-Rolladenkästen an allen Kunststofffenstern und –fenstertüren. Großzügiges Bad mit WC, Bidet, Dusche und Wanne, zweite Dusche im Erdgeschoss WC. Sparsame, umweltfreundliche Gas-Brennwertheizung, 800 Liter Warmwasserboiler, Solarunterstützung für Heizung und Brauchwasser. Energieeffizient, nur 36 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf. Glasfaserkabel liegt vom Verteilerkasten bis ins Haus. Spielplatz um die Ecke. Satellitenanschluss. Garage und Stellplatz am Haus, ein weiterer Stellplatz vor dem Nachbargebäude (siehe Foto). Absolut neuwertiger Zustand; nur tünchen und einziehen. Frei ab Dezember 2018.

Das Haus ist das Letzte am Ende einer Sackgasse mit insgesamt vier Anliegern. Die mittelfränkische Ortschaft Rückersdorf liegt äußerst zentral zwischen der Metropolregion Nürnberg/Erlangen und Lauf a.d.Pegnitz und ist ein beliebter Ort für Jung und Alt. Bis Nürnberg-Stadtmitte sind es ca. 14 Autominuten, zum Flughafen ca. zwanzig, ca. acht Minuten bis Nbg.- Erlenstegen; ca. vier bis sechs Minuten zu den Autobahnen A9 und A3. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Bahn nach Nürnberg und Lauf. Zur Bahnhaltestelle Ludwigshöhe sind es 600 m Fußweg. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Hersbrucker Schweiz. Rückersdorf, mit seinen ca. 4.500 Einwohnern, bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist in fußläufiger Entfernung. Hier gibt es Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle, Kirchen, Kindergärten, Grundschule und Sportvereine. Die weiterführenden Schulen befinden sich in bequem erreichbarer Nähe, in Lauf und Röthenbach an der Pegnitz. Weitere Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.rueckersdorf.de.

Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin unter Tel: 09 11 – 54 0 53 53, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Exposé als pdf, eine sehr ausführliche Baubeschreibung und Pläne in höherer Auflösung sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr. Beiliegende Pläne sind nicht Maßstab getreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Terminabsprachen sind einfacher, wenn Sie mich anrufen oder bei Anfragen per email Ihre Telefonnummern für einen Rückruf angeben. Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihren Anruf.