3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
97478 Bayern - Knetzgau

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden

Helle, sehr gepflegte 3 Zi-Dachwohnung mit Loggia u. herrlichem Weitblick, Einbauküche, Wfl. 85m²!

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Knetzgau zählt mit seinen Ortsteilen über 6.400 Einwohner und liegt besonders verkehrsgünstig inmitten des Maintals. Durch die vorbeiführende Autobahn A70 sind die Mittelzentren Bamberg und Schweinfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausgezeichnet ist auch die Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Grund- u. Mittelschule und vielseitige Freizeiteinrichtungen wie z. B. Hallenschwimmbad, sind direkt im Ort. Das Haus selbst steht in beliebter & ruhiger Siedlungslage. Es handelt sich um ein ebenes, großzügiges (ca. 1.000m²) Eckgrundstück mit guten Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnbereiche sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Alle wichtigen Besorgungen sind fußläufig bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Moderner Wohnkomfort unterm Dach! Helle, sehr gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger & sonniger Siedlungslage. Die Pluspunkte: * solide Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Tonziegeldach * sehr gepflegtes & familiäres Mehrfam.-Wohnhaus - bestehend aus drei Wohneinheiten – mit umfangreichen Modernisierungen: - im Jahre 2009 wurden die Fassade und die Fenster erneuert sowie eine Solaranlage zur Ergänzung der Brauchwassererwärmung eingebaut - ferner wurden die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage erneuert - das Treppenhaus erhielt ein isolierverglastes Fensterelement und einen neuen Anstrich * der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte erst Ende der 1980er-Jahre * die Wohnung präsentiert sich einladend hell, attraktiv und großzügig und bietet viele Extras, u.a. - offener Küchen- Ess- und Wohnbereich mit Fliesenboden - helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch + Möblierung - Wohnbereich/Küche und Diele mit Fliesenbelag - holzverkleidete Schrägen & tlw. Kellenputz an den Wänden - geflieste Diele mit ausziehbarem Garderobenschrank - SAT-Anlage * wettergeschützte Loggia mit herrlichem Ausblick in Richtung Steigerwald * praktisch: Hauswirtschaftsraum (inkl. WM-Anschluss) in der Wohnung * Allgemeinräume im Keller, u.a. Dusche/WC * fest zugeordnete Nutzfläche in der Gemeinschaftsgarage u.a. für Zweiräder * gepflasterte Hoffläche, Vorgarten, gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche * liebevoll angelegt und komplett eingefriedetes Gartengrundstück in Südwestlage Inventar: Einbauküche mit Esstheke, Einbaumöblierungen im Bad und Diele Fenster: Kunststofffenster (Einbau Jahr 2009) Heizung: Ölzentralheizung mit Solarunterstützung (Anlageneinbau Jahr 1997) Bezug/Nutzung: Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und nach Vereinbarung frei. beziehbar. Hausverwaltung: Selbstverwaltung durch die Eigentümer. Allgemeine Informationen: 3 Wohneinheiten im Haus, Investitionen werden durch Umlagen entsprechend der Miteigentumsanteile getätigt, auf eine Rücklagenbildung wird daher verzichtet; Treppenhausreinigung nach Etage, Gartenpflege & Räumen und Kehren nach Plan durch die Bewohner. Angabe zu den aktuellen mtl. Bewirtschaftungskosten der Wohnung: ca. 130,-- + Wohnungsstrom + Grundsteuer.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Energieverbrauch: 120,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/361-361/8797