2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
64285 Hessen - Darmstadt

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Darmstadt-Bessungen!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe und verkehrsgünstige Wohnlage im Darmstädter Stadtteil Bessungen. Der Stadtteil liegt südlich der Innenstadt und hat noch heute den Ruf des ältesten Teils Darmstadts. Viele alte Bauwerke verleihen dem Stadtteil noch heute einen historischen Charme und das Gefühl eines kleinstädtischen Lebens.

Im Umkreis von nur 500 m finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen Rewe, eine 5 Gehminuten entfernte Bäckerei sowie 2 Apotheken. In weniger als 2 km gelangen Sie zudem in die Altstadt von Darmstadt und die beliebten Einkaufsstraßen.

Diverse Schulen sowie Kindergärten und Tagesstätten befinden sich ebenfalls vor Ort, weshalb die Wohnlage auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. So befindet sich beispielsweise der Waldorfkindergarten in nur 180 m Entfernung.

Verkehrstechnisch sind Sie außerdem sehr gut angeschlossen. Im Norden gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraße 26, im Osten auf die Bundesstraße 449 und im Westen auf die Bundesstraße 3. Mit dem Pkw können Sie daher die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die anderen Darmstädter Stadtteile schnell und bequem erreichen. In ca. 3 km Entfernung finden Sie außerdem den Darmstädter Hauptbahnhof, von dem Sie schnell und unkompliziert in Städte wie in 15 Minuten nach Frankfurt am Main oder in die Landeshauptstadt Wiesbaden gelangen.

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Darmstädter Stadtteil Bessungen unweit der Innenstadt stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 53 m² große Wohnung liegt angenehm ruhig und ist seit Januar 2018 zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.760,00 € sicher vermietet.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beträgt 149,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 28.634,59 €. Aufgrund des sehr guten und gepflegten Allgemeinzustandes der Wohnung und des Mehrfamilienhauses sind keine weiteren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig, welche die Rendite schmälern.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Empfangen werden Sie in der Diele, die nach links zum Tageslichtbad und geradeaus zum Essbereich führt. Letzterer gibt den Weg auf die Küche zu Ihrer Linken sowie nach vorne zum Wohnzimmer frei. Dieses führt Sie geradewegs ins Schlafzimmer sowie auf den herrlichen Balkon der Wohnung.

Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer praktischen Badewannendusche ausgestattet und bietet dank des praktischen Schnitts ein hohes Maß an Komfort. Zudem finden Sie in der Wohnung einen Waschmaschinenanschluss. Versehen mit hochwertigen Holzdielen versprüht die Wohnung in jedem Winkel eine edle und gleichzeitig behagliche Atmosphäre.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der vom Wohnbereich aus begehbare Balkon, welcher Sie zum Entspannen und Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und profitieren von den warmen Sonnenstunden.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen Stau- und Aufbewahrungsraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Objekt-Nr.: 13030

Ausstattung:
+ Hochwertige Holzdielen
+ Ca. 53 m² Wohnfläche
+ Gepflegtes 12-Parteienhaus
+ Zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage nutzbar
+ Unbefristet vermietet
+ 5.760,00 € Jahresnettokaltmiete
+ Ab sofort verfügbar
+ Zentrumsnahe Lage

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 53,44m²
Gesamtfläche: ca. 53,44m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5723e92b02