Diese großzügige 3-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Untergeschoss einer im Jahre 2011 auf einem 232 qm großen Grundstück errichteten modernen Doppelhaushälfte. Die Wohnung bietet über zwei Etagen eine gut ausgestattete Gesamtwohnfläche von ca. 120 qm. In dem allgemein zugänglichen Bereich im Erdgeschoss befinden sich der für beide Wohnungen gemeinsam zu nutzende Hauseingang mit Windfang, der Lager- und Hauswirtschaftsraum der Obergeschoss-Wohnung, sowie das ausschließlich zur EG-Wohnung gehörende Gästebadezimmer mit Waschbecken, Dusche, Toilette und Urinal. Hinter der Wohnungsabschlusstür öffnet sich ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit Küche ( insgesamt ca. 47 qm ) und direktem Zugang zur Terrasse und zum Privatgarten. Die großen Schiebelemente zur Terrasse lassen den Wohnbereich mit dem Garten verschmelzen. Über eine interne Treppe sind die beiden Zimmer im Untergeschoss erschlossen. Dort gibt es ein nicht so gut belichtetes, aber sehr geräumiges Schlaf- und Ankleidezimmer mit 26 qm und ein gut nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer. Außerdem bietet diese Ebene ein hochwertig ausgestattetes Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken mit Unterschränken, Toilette und Bidet. Im Untergeschoss sind auch die üblichen Nebenräume ( Keller und Haustechnik ) untergebracht. Zur Wohnung gehören der schön gestaltete Privatgarten und ein PKW-Stellplatz im Freien.
Die Doppelhaushälfte wurde 2011 mit einer modernen Architektur als Niedrig-Energiehaus errichtet. Sie hat ein gedämmtes Satteldach mit großen Gauben. Das Außenmauerwerk beseht aus Ytong-Dämmsteinen mit einer Putzfassade. Die großen Fensterflächen sind mit modernen Isolierglasscheiben ausgestattet. Der Wohn-Ess-Bereich ist offen gestaltet. Es gibt eine vollständig ausgestattete moderne Einbauküche mit Unter- oder Oberschränken, Spüle, Spülmaschine, Backhofen, Herd, Mikrowelle, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Einbauküche hat eine attraktive Arbeitsplatte aus massivem Granit und ist ca. vier Jahre alt. Im Erdgeschoss sind Fliesenböden verlegt, in den Zimmern im Untergeschoss Kunststoffböden im Holzdesign. Die Bäder sind gefliest und mit attraktiven Sanitärobjekten der Marke Kaldewei ausgestattet. Die Wohnung hat eine sehr angenehme Fußbodenheizung, die mit einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt wird. Das Warmwasser wird ebenfalls über diese Zentralheizung aufbereitet. Die Wohnung wird - wo es notwendig ist - vor Einzug frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Während der Mietdauer anfallende Schönheitsreparaturen sind vom Mieter zu übernehmen und fachgerecht durchzuführen. Im zur Wohnung gehörenden Haustechnikraum gibt es einen Stellplatz für die Waschmaschine und auch einen Wäschetrockner. Mangels eines ständigen Belüftung des Raumes kann jedoch nur ein Umlufttrockner aufgestellt werden.
Die Gemeinde Horben liegt am südlichen Stadtrand von Freiburg und wird als Sonnenterrasse der Stadt bezeichnet. Sie befindet sich auf einem Hochplateau ca. 600 Meter über dem Meeresspiegel und ist umgeben von einer herrlichen Schwarzwaldlandschaft mit sanften Hügeln und duftenden Bergwiesen, die Horben inzwischen zu einem beliebten Ferienort gemacht haben und vor allem an den Wochenenden viele Wanderer und Naturbegeisterte anziehen. Zur Gemeinde gehören das Dorf Horben und die Ortsteile Bohrer, Katzental, Langackern und Münzenried. In Horben gibt es ein reges Vereinsleben ( Freiwillige Feuerwehr, Tauziehclub, Musikverein, Schachclub, Skiclub, Turnverein, Narrenzunft ) und ein facettenreiches gastronomisches Angebot vom Gourmet-Restaurant über die gutbürgerliche Gaststube bis zum Vesperstüble im Bergbauernhof. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Gemeindehalle. Der Stadtteil FR-Günterstal ist nur 4 km, der Holzmarkt im Stadtzentrum Freiburgs nur 8 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinie 21 verbindet Horben mit dem Stadtteil Günterstal und von dort geht es mit der Straßenbahn direkt zur Innenstadt. Wohnen wie im Urlaub ist hier die Devise !! Die Doppelhaushälfte Gustav-Struve-Weg 2b selbst befindet sich im Dorf Horben in sonniger Aussichtslage am Bebauungsrand des in 2012 / 2013 neu gebauten Wohngebiets „Am Heubuck“, sehr ruhig gelegen und mit herrlichem Blick über das Katzental in Richtung Schönberg und Kaiserstuhl.
Da sich unser Büro in der direkten Nachbarschaft zur angebotenen Wohnung befindet sind Besichtigungstermine nach Absprache auch kurzfristig möglich - Telefon: 0761 21 77 66 82. Das Angebot erfolgt im Auftrag des Vermieters und ist für den Mieter provisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.