Haus zum Verkauf €438.999 130 m²
41542 Dormagen / Delrath
bisheriger Preis €439.000

Das hier zu verkaufende Objekt wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise erstellt und im Jahre 2010 durch die jetzigen Eigentümer komplett saniert und modernisiert (es erfolgte eine Kernsanierung). Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss: Großzügiger Flur mit viel Abstell-/Lagerfläche, 1. Raum mit Fenster (wird zur Zeit als Büro genutzt), Waschküche mit Fenster und mit Zugang zum Garten sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss (in diesem Raum befindet sich auch die Gaszentralheizung der Firma "Buderus), 2. Raum mit Fenster (wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt). Der komplette Boden im Kellerbereich wurde mit Fliesen ausgelegt. Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Fenster, Zugang zum 1. Obergeschoss und Zugang in den Keller, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. 1. Obergeschoss: Diele, Zugang zum 2. Obergeschoss, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit 3 Fenstern, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. 2. Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Spitzboden (dieser ist über eine ausziehbare Leiter zu erreichen), 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche. Spitzboden: als Lagerfläche nutzbar.

Das gesamte Haus verfügt über eine erstklassige Ausstattung, da im Jahre 2010 erhebliche Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden; hier nur ein kleiner Auszug: - Einbau sämtlicher Kunststofffenster und Türen mit 3-fach-Verglasung; - Austausch sämtlicher Innentüren in Kunststoff braun; - Einbau einer neuen Buderus Gasbrennwertheiztherme; - Einbau eines Warmwasserspeichers (160 Liter) inkl. Warmwasseranlage; - Erneuerung sämtlicher Heizungsrohre; - Verlegung einer Fußbodenheizung im Kellergeschoss; - Ausbau des Dachgeschosses; - Dämmung des Dachgeschosses; - neue Dacheindeckung mit Dachrinnen (Betondachstein, Zinkblech); - Einbau von Dachgauben; - vollständige Dämmung des Kellerbereiches und der Kelleraussenwände bis zur Bodenplatte; - Erneuerung der kompletten Elektrik (Steckdosen, Schalter und Kabel); - Kabelanschluss in jedem Zimmer; - Internetanschluss - Einbau sämtlicher Sanitäranlagen der Firma "Keramag"; - Verlegung von hochwertigen Fliesen und Laminat in allen Räumen. -

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Dormagen. Der Ortsteil Delrath liegt im nordwestlichen Teil von Dormagen, im Nahverkehrs-bereich der Rheinschiene Düsseldorf, Neuss und Köln. Die zugleich günstigen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A57 und A46 zeichnen diesen besonderen Standort aus. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmög-lichkeiten, wie z. B. Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Blumengeschäfte, Banken und viele weitere Geschäfte, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Aber auch eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Naturschutzgebiet Grind, gelegen zwischen Stürzelberg und Zons, lädt täglich zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.

Zu diesem Objekt gehört noch eine übergroße Garage mit bis zu 2 Stellplätzen vor der Garage und weiteren 2 - 3 Stellplätzen vor dem Haus. In der Garage befindet sich noch ein Ausgang in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im ersten Raum des Kellergeschosses (dieses wird zur Zeit als Büro genutzt) wurde ein Anschluss für eine Sauna und eine Dusche verlegt, so dass hier jederzeit ein Wellnessbereich entstehen kann. Im gesamten Haus wurden nur hochwertige Materialien verbaut und eingesetzt. Ein Energieausweis liegt zur Zeit leider noch nicht vor; befindet sich in der Erstellung! Diese Doppelhaushälfte kann nach Vereinbarung mit den Eigentümern bezogen werden.