Haus zum Verkauf €422.222 136 m²
50739 Köln

ERDGESCHOSS Durch den zweigeteilten Flur kommen Sie ins Treppenhaus, auf der rechten Seite finden Sie die Küche, welche Platz für eine große U-Förmige Küche bietet und einen kleinen Esstisch. Die auf den Bildern zu sehende Küche ist komplett funktionsfähig und kann auf Wunsch gerne ohne Mehrkosten übernommen werden. Lässt man die Küche rechts liegen, gelangt man ins großzügig geschnittene Wohn/Esszimmer, von welchem Sie direkten Zugang zum Garten haben. GARTEN Der Garten besitzt eine kleine geflieste Terrasse, eine kleine Rasenfläche sowie liebevoll bepflanzte Bete zu allen Seiten. Über eine Treppe gelangen Sie sofort in den Keller und einen zusätzlichen Geräteraum außerhalb des Kellers für Gartenwerkzeuge. 1 OBERGESCHOSS Im ersten OG finden Sie ein sehr gepflegtes Badezimmer, was allerdings von der technischen Seite Sanierungsbedarf aufweist. Zusätzlich finden Sie zwei weitere Zimmer (ein großes und ein kleines). Alle Räume sind über den zentralen Flur, in dem sich auch die Treppe befindet, zu erreichen. 2 OBERGESCHOSS Das zweite Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das 1 OG, allerdings finden Sie hier nur ein WC und kein Badezimmer (hier gilt wie unten: sehr gepflegt aber sanierungsbedürftig). Die beiden weiteren Räume sind bis auf wenige Zentimeter baugleich mit dem 1OG. In den äußeren Ecken des 2OG ist die Dachschräge zu sehen (jeweils ca. 1,5qm), ansonsten ist die Etage voll ausgebaut. SPEICHER/DACHBODEN Vom 2OG gelangen Sie über eine Leiter auf den Dachboden. Hier finden Sie ca. 20qm Fläche mit Dachschräge, welche aber durchaus ausreicht, um einige Dinge zu verstauen. KELLERGESCHOSS Im Keller finden Sie ein weiteres kleines Bad mit WC und Dusche (wie in allen Sanitärräumen auch hier: gepflegt aber sanierungsbedürftig) Zusätzlich gibt es eine Waschküche, in der auch die platzsparende Gasheizung verbaut ist. Auch die Küchenzeile in der Waschküche kann ohne Mehrkosten übernommen werden. Abschließend gibt es wieder einen größeren und kleineren Kellerraum.

Die Böden sind zum größten Teil mit Parkett belegt. Die Nassbereiche sind gefließt.

Mauenheim ist mit etwa 5600 Einwohnern und einer Größe von 49 ha der kleinste Stadtteil von Köln. Er liegt im linksrheinischen Stadtbezirk Nippes zwischen dem Nordfriedhof, der Neusser Straße und dem Mauenheimer Gürtel. Mauenheim wird im Osten und Norden von Weidenpesch umschlossen, im Süden befindet sich Nippes. Im Westen begrenzt die Eisenbahnlinie Köln-Neuss-Krefeld, der sich westlich der Stadtteil Bilderstöckchen anschließt. Mauenheim besitzt eine eigene Schule welche nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt ist. Desweiteren überzeugt Mauenheim durch seine ruhige Lage und die trotzdem sehr gute Anbindung an die Kölner City.

FAZIT: Das Haus ist von innen und außen sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Die Lage in Köln Mauenheim ist ideal für junge Familien aber auch ältere Ehepaare können von den Vorzügen der ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung zur City profitieren. Keller und Dach sind trocken. Die Heizungsanlage funktioniert einwandfrei und weist keinen Wartungsstau vor. Die Heizungsleitungen und Heizkörper sind voll funktionsfähig. Die Trinkwasserinstallation sowie die Bäder/WC's sollten saniert werden, um hier auch für die Zukunft gut aufgestellt zu sein. ACHTUNG: Die angegebenen Grundrisse sind nicht vom Notar/Grundbuchamt sondern sind von Hand gemessen, daher kann es geringfügige Abweichungen der Bemaßungen sowie der qm-Angaben geben. Natürlich können Sie bei der Besichtigung gerne alles in Ruhe kontrollieren. Trotz äußerster Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! BITTE nehmen Sie ausschließlich per Email Kontakt zu uns auf. Bitte besuchen Sie uns nicht ohne Termin bei uns Zuhause. Vielen Dank für Ihr Verständnis.