Haus zum Verkauf €400.000
Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
TOP-Rendite Objekt - 2 Vier-Familienhäuser von privat - provisionsfrei
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Harra gehört zum thüringischen Saale-Orla-Kreis, mit 830 Einwohnern liegt sie sehr idyllisch, eingebettet in den Ausläufern des Naturparkes Thüringer Schiefergebirge und am Ende des Bleilochstausees an der Saale.
Die Saale bildet in Blankenstein, 2 km entfernt, die Grenze zwischen Thüringen und Bayern.
Es gibt viele Wandergebiete, auch beginnt unweit der Rennsteig Wanderweg.
Desweiteren gibt es diverse Kurorte
z.B. Bad Lobenstein, 6 km entfernt
Bad Steben, 10 km entfernt
Der Ort Hof in Bayern ist 25 km entfernt.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung über die A9 Berlin München ( 13 km nächste Auffahrt) sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Die zwei 4-Familienhäuser befinden sich in Harra, am Ortsrand in Einzellage mit einem 1227 qm großen Grundstück. Sie haben einen wunderschönen unverbaubaren Blick auf die Natur und den Fluss Saale.
Die Häuser wurden 1962 massiv, komplett unterkellert erbaut und 1996 umfangreich saniert. Hierbei wurden neue Fenster und Türen eingebaut, Elektro- und Heizungsinstallation erneuert (Gastherme in jeder Wohnung) und das Haus komplett gedämmt und gemalert. Die Bäder wurden erneuert und in der Küche ein Fliesenspiegel angebracht und der Fußboden gefliest.
Drainage und Isolierung wurden ebenfalls erneuert.
Das schöne und solide Schieferdach wurde umfangreich saniert und gedämmt.
In den Folgejahren wurden die Hausflure saniert und die Treppen gefliest.
Die letzte Modernisierung 2016 betraf die Keller, hier wurde der Fußboden gefliest und Malerarbeiten vorgenommen.
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.
Es gibt 6 Stellplätze für PKW’s, diese könnten noch weiter ausgebaut werden, da das Grundstück groß genug ist. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 2 Garagen, welche Eigentum der Mieter sind.
Das Haus verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten, welcher sehr gern durch die Mieter genutzt wird.
Ausstattung:
Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Häuser verfügen über jeweils 4 Wohneinheiten mit insgesamt 558 qm Wohnfläche. Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben energetisch gute Werte. Teilweise Ausstattung mit Laminat.
6 3 Raum-Wohnungen mit 60 qm
2 Maisonettwohnungen mit 83 qm
8 Wohnungen komplett vermietet, teilweise langfristig (über 20 Jahre)
Nettokaltmiete 32.106 p.a. aktuell bei 8 Vermietungen.
Mietzahlungen pünktlich und problemlos.
Aktuelles Mietniveau 4,81 /qm, Potentialmiete bei 5,50 /qm realistisch.
Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Kaufpreis: 400.000,00 €
Zimmer: 28
Wohnfläche: ca. 558m²
Grundstücksfläche: ca. 1227m²
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 134293
