Haus zum Verkauf €260.000 245 m²
Bahnstr. 16a, 47799 Krefeld, Cracau
bisheriger Preis €270.000

Das nachhaltige und massiv erbaute 5-Familienhaus mit einem Ladenlokal befindet sich in einem guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Die Immobilie eignet sich super für Kapitalanleger, aufgrund der soliden Mieteinnahmen. Die Nachfrage solcher Mietswohnungen nimmt stark an. Die aktuelle Miete liegt derzeit bei 1400€/mtl. was nicht den aktuellen Mietpreisen entspricht. Eine Mietspiegelanpassung von ca. 7 €/m² ist durchaus möglich. Die Soll Ist Miete beträgt 1750€/mtl. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit á 35m² sowie das Ladenlokal(ohne Heizung) mit Schaufenster von 14m² und der hintere Anbau, der als Lager genutzt wird. Im 1,2 und 3. Obergeschoß verfügen die Wohnungen über 55m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat eine Wohnfläche von 45m². Im Sommer genießen die Mieter die pralle Südseite des Gartens mit Fruchtbäumen und grüner Wiese. Das Ladenlokal kann aufgrund seiner guten Lage auch als Kiosk vermietet werden. *Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers* Wir stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung!

-Kunststoff 2Fachverglaste Fenster -Waschküche -Betontreppe -Betondecke -Südgarten mit Früchten und Wiese -Ladenlokal mit Lagermöglichkeit -Gasheizung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Krefeld und nur 7 min Fußweg zum Hauptbahnhof. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte sowie Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe.

Besichtigungen jederzeit möglich! Bitte geben Sie Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage an!