4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 98 m²
90443 Nürnberg

Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus im Hochparterre im Stadtteil Steinbühl. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 12 Parteien und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses und ist auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft geeignet. Im rechten Wohnungsteil sind 2 Räume angeordnet, welche sich als Schlaf- oder Kinderzimmer anbieten. Auf der linken Seite befindet sich das große Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtischanlage und WC. An den Flur, mit Platz für Garderobe, grenzt ein sehr großer innenliegender Raum an. Dieser könnte als gemütliche Wohnküche eingerichtet werden. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Von dieser Räumlichkeit gelangen Sie in 2 weitere Räumlichkeiten, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Aufgrund der Anschlussmöglichkeiten könnte der hintere Raum auch als Küche genutzt werden. In der Wohnung befindet sich außerdem noch ein kleiner Abstellraum zur Aufbewahrung Ihrer Pflegeutensilien. Zusätzlich gehört noch ein Kellerabteil zum Objekt. Im Innenhof, welcher von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt werden kann, befindet sich noch ein Fahrradraum.

Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt. Die Wohnung wurde 2004 grundlegend renoviert. So wurden z.B. die Elektroleitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Fußböden neu verlegt. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Laminat in den Wohnräumen, Natursteinboden im Flur und Koch- und Essbereich - Kunststofffenster - Rollos an den Fensteranlagen - Großes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC - Abstellraum Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. So sind Sie unabhängig von den Heizgewohnheiten der anderen Parteien. Das im Jahre 1913 erbaute Gebäude unterlag immer wieder Modernisierungsmaßnahmen. So wurde z.B. die Hausfassade erst vor weniger Zeit renoviert. Die Haustüre wird in nächster Zeit ausgetauscht und die Kosten hierfür aus den Rücklagen entnommen. Das Gebäude unterliegt keinem Renovierungsstau.

Die Wohnung befindet sich zentral im Nürnberger Stadtteil Steinbühl in einer ruhiger Seitenstraße. Es stehen Ihnen eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen direkt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseure oder Gastronomie, erreichen Sie alles fußläufig. Zum Hauptbahnhof (Süd) gelangen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß, den Aufseßplatz mit U-Bahn-Station erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Weiterhin zeichnet die Lage zu den Autobahnen und dem Frankenschnellweg das Objekt besonders aus. Die Städte Fürth und Erlangen sind mit dem Auto, sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Hauptbahnhof, hervorragend zu erreichen.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz - ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.