4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 150 m²
Egersdorfer Straße 53a, 90556 Cadolzburg, Fürth (Kreis)

Die angebotene Wohnung befindet sich am Rand von Cadolzburg in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohngegend. Das Gebäude liegt von der Straße über einen verlängerte Hofeinfahrt nach hinten versetzt, Ruhe ist so sicher. Im 3 Parteien Mehrfamilienhaus befindet sich die Wohnung im 1. OG/DG. Im Zuge der Renovierungen der letzten Jahre wurde mit viel Sinn für durchdachte technische Lösungen aber auch stylische Attribute eine moderne Wohnung geschaffen. Das Dachgeschoss bietet noch Raum für individuelle Veränderungen und Anpassungen bietet vielerlei Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Der Boden wurde vollflächig auf Epoxidharzbasis in moderner Beton- Antikoptik gegossen. Die ursprünglich geschlossene Küche wurde geöffnet, und eine hochwertige "Planer" Einbauküche eingebaut. Weiße Glasfronten, Markengeräte, viel Fläche und Stauraum und dann der sagenhafte Blick über Cadolzburg. Der Sonnenuntergang hier am Küchenfenster allein ein Erlebnis da wird lustvolles Kochen quasi zur Nebensache. Der helle Wohn-Essbereich gestaltet sich um die Küche herum mit Zugang zum Balkon und in alle weiteren Räume. Der große Balkon mit Südausrichtung bietet Raum und Ruhe für den Freigeist. Das Gäste WC sowie Badezimmer befinden sich abgehend vom Wohn-Esszimmer. Beide neu renoviert und modern zeitlos gestaltet. Das Badezimmer besticht durch die ebenerdige Dusche mit freiem Zugang. Das offene Schlafzimmer bietet unheimlich schönen Freiraum und viel Platz. Im Zuge der Renovierung wurden die ursprünglich 2 Räume geöffnet in einen. Die fachmännisch vom Schreiner eingebauten, modernen und hochwertigen Einbauschränke schmiegen sich förmlich in den Raum ein und ermöglichen einen aufgeräumten und klaren Raum mit viel Staufläche. Auch hier wurde der Betonoptik Boden gegossen. Alle Räume auf dieser Etage wurden im Zuge der Renovierung wurde die komplette Elektrik erneuert. Die Bereiche über Deckenstrahler in warmweißtönen ausgestattet. Bedienbar über moderne Berührungspanels. Die Thermostate der Heizung sowie elektrische Rolläden laufen über Smart Home und können über App der Telekom einfach und bequem bedient und gesteuert werden. Über eine moderne Stahltreppe geht es im Wohn-Essbereich in die obere Etage das Dachgeschoss. Aktuell ausgebaut findet man einen kleinen Raum - derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt und größeren Raum als Kinderzimmer mit Zugang zu großem Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Dieses Zimmer mit Wasser und Starkstromanschluss bietet die Möglichkeit eine weitere Küche einzubauen. Über 2. Wohnungstür gelangt man ins Treppenhaus und könnte so diese Etage separat nutzen. Die Räumlichkeiten im DG wurden noch nicht modernisiert sind aber in normalen guten Zustand. Die trennenden Wände sind nichttragende Trockenbauwände und können durch entfernen diesen Bereich entsprechend vergrößern und verändern. Hier ist also noch Möglichkeit gegeben die Wohnung weiter auf Sie und Ihre Bedürfnisse anzupassen. Folgendes wurde in den letzten Jahren in der Wohnung erneuert/modernisiert: • Gäste WC und großes Bad 1. OG • Boden 1. OG • Beleuchtung 1. OG • Innentreppe • Küche • Einbauschränke Schlafzimmer und Flur Ein Platz in der geschlossenen Doppelgarage gehört zur Wohnung. Der Gartenbereich am Haus der ebenfalls durch die Eigentümer im Zuge der letzten Jahre neu angelegt wurde, darf nur durch die Bewohner der angebotenen Wohnung genutzt werden. Ein Terrassenbereich bietet Platz für Sitzgruppe und Grill. Dicht bewachsene Hecken rund um das Grundstück machen dieses fast uneinsehbar und zusammen mit dem Obstbaum in der Mitte wahnsinnig idyllisch.

Die Infrastruktur und Anbindung in Cadolzburg lässt grundsätzlich keine Wünsche offen. In 10 gemütlichen Gehminuten ist man von der Wohnungstür am Bahnhof und fährt alle 20 Minuten nach Nürnberg/Fürth. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten in der Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenster Ausführung sowie Apotheke etc. Anbindung an Autobahnen etc. in 5-10 Minuten Fahrzeit. Hier kommt man nach der Arbeit nach Hause, man hat alles was man braucht und die Seele kommt zur Ruhe. Kinder können hier noch in Ruhe aufwachsen und Erwachsene ankommen…

Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911/95045-77 oder 0151/16547243.