Haus zum Verkauf €519.000 319 m²
69434 Hirschhorn (Neckar), Bergstraße (Kreis)

. Dieses 2009 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 äusserst modernen Wohneinheiten lässt kaum Wünsche offen und liegt sehr idyllisch am Waldrand mit einem traumhaften Blick auf das Schloß Hirschhorn und auf das Neckartal. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt von Hirschhorn und am Neckar. Dieses Objekt mit einer Wohnfläche von insgesamt 319 m² ist sowohl für die Eigennutzung mit mehreren Generationen, als auch für die Vermietung ideal geeignet. Das 'Haus im Haus', eine 9-Zimmer-Wohnung mit 228 m² verteilt sich über drei Etagen und bildet den Kern dieses Hauses. Eine Terrasse, ein Balkon mit Schloßblick, ein offener Kamin und eine Wellness-Bad sind nur einige Beispiele, was Sie hier geboten bekommen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss befindet sich ein chices Apartment mit ca. 41 m²; es verfügt ebenfalls über einen offenen Kamin und einen Balkon, natürlich mit Schloßblick. Im hellen Untergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² und einer großen Terrasse. Das gesamte Gebäude ist äusserst modern und nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut und besticht durch seine freundliche und helle Ausstattung. Es ist sehr geschmackvoll konzipiert und die Ausnutzung der Räumlichkeiten ist hier mehr als ideal umgesetzt. Beheizt wird das Objekt derzeit mit einer energieeffizienten elektrischen Wärmepumpe. Auf Wunsch kann der Eigentümer ohne Mehrkosten für den Käufer auf eine Gaszentralheizung umrüsten! Der Gesamtverbrauch Strom für alle drei WE liegt bei 12.000 kWh pro Jahr. Kosten für Wasser/Abwasser inkl. NS-Gebühr ca. 700 Euro jährlich und die Grundsteuer beträgt ca. 1.000 Euro. Der Eigentümer bewohnt derzeit selbst die große Wohneinheit und die beiden kleineren Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für Letztere betragen zusammen 8.160 € pro Jahr. Der Verkäufer plant und baut für seine Familie derzeit ein neues Eigenheim und möchte bis zur Fertigstellung Anfang 2021 die derzeitige große Wohneinheit bis dahin weiterhin auf Mietbasis nutzen.

. Maisonette-Wohnung (EG, OG und DG) - 3 Etagen und 228m² - 6 Zimmer (3 Schlafzimmer mit jeweils kl. Ankleidezimmern) - Terrasse und Balkon mit Schloßblick - offener Kamin - Multifunktions-Whirlpool-Wanne (inkl. Sauna) - Einbauküche - Hobbyraum - HW-Raum - Garage und Stellplatz - Gäste-WC - Diele - 3 Abstellkammer Apartment (EG) - 41 m² - 1 Wohnraum mit Küchenzeile - offener Kamin - Balkon mit Schloßblick - Bad mit Dusche - Flur - Abstellraum - PKW-Stellplatz 2-Zi.-Wohnung (UG) - 51 m² - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Terrasse mit Schloßblick - Küche mit Einbauküche - PKW-Stellplatz

. Hirschhorn (Neckar) ist eine Kleinstadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Sie liegt im hessischen Odenwald und bildet zusammen mit dem südwestlich benachbarten Neckarsteinach im Neckartal den südlichsten Teil Hessens. Hirschhorn ist anerkannter Erholungs- und Luftkurort und ist Teil des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Nicht zu unrecht nennt man Hirschhorn auch die Perle des Neckartals. Heidelberg ist nur ca. 20 km entfernt und sowohl mit dem Pkw, als auch mit der Regionalbahn in kürzester Zeit zu erreichen. Die Anbindung von Hirschhorn ist ideal und hier wohnen Sie in einer traumhaften Umgebung.

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