Haus zu vermieten €800
54317 Rheinland-Pfalz - Kasel

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

KASEL - Tierfreundliches Einfamilienhaus mit 120 m² Wfl. mit Waldstück & Terrasse in Randlage.

Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt in einer Rand- und Waldlage von Kasel an der L149. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Kasel liegt zwischen Mertesdorf und Waldrach im Ruwertal, umgeben von steil ansteigenden Weinbergen. Zum Ort gehört der Wohnplatz Benninger Hof, der auf der Höhe zwischen Kasel und Trier-Tarforst gelegen ist.

Über die Landesstraße 149 (ehemalige Bundesstraße 52) hat die Gemeinde Anschluss ans überregionale Straßennetz. Über die Kreisstraßen 140 und 77 besteht ebenfalls ein Anschluss zur Bundesstraße 52.

Kasel ist ein bekannter Weinort und zählt zum moselfränkischen Sprachraum.

Durch Kasel fließt die Ruwer mit den Nebenbächen Benninger Bach und Kundelbach.

Einen Besuch wert ist der Weinmarkt der Kenner Winzer, dass Weinhöfefest sowie die Kenner Dick-Bohnen-Kirmes.

Sie sollten es nicht versäumen den Trier Dom zu besichtigen, welcher sich direkt am Hauptmarkt befindet. Trier ist die älteste Stadt Deutschland und die Mosel Region bekannt für Ihren Weinanbau.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08.09.2017
- gültig bis: 08.09.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 121,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas
- Baujahr: 1920

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Das im Jahr 1920 erbaute Einfamilienhaus mit Terrasse befindet sich in einer Randlage von Kasel. Die Gesamtfläche der Wohnung verteilt sich auf ca. 120 m² und wurde 2017 vollständig saniert. Ein eigenes Waldstück in Hanglage hinter dem Haus steht zur freien Nutzung zu Verfügung.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man über die Diele auf der rechten Seite in den offenen Wohn- und Küchenbereich.

Weiter über die Diele das Podest hinauf befindet sich das Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und Handwaschbecken ausgestattet ist.

Die Treppe vom Podest aus führt in das Obergeschoss wo sich linker Hand das Gäste WC befindet.

Über die Diele auf der rechten Seite werden 4 Schlafzimmer erreicht, die ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten bieten.

Vom Obergeschoss aus ist die geräumige Terrasse zugänglich.

Für das Fahrzeug stehen 2 Stellplätze im Carport zur Verfügung.

Ein kleiner Schuppen bietet Platz für die Winterreifen oder ähnliche Gegenstände.

Willkommen Zuhause!

P.S.: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Sicherung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter keine aktuellen Bilder veröffentlichen.

Ausstattung:
Die Bodenbeläge im neuen Zuhause bestehen aus pflegeleichtem Fliesen- sowie Laminatboden.

Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Die Kunststofffenster sind mit einer Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Fernsehprogramme werden über Ihre eigenen SAT-TV empfangen.

Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt. Die Vorauszahlung in Höhe von 200,00 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.


Aufteilung:

- 1 offener Wohn / Küchen Bereich
- 1 geräumige Terrasse
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslicht Bad mit Dusche & Eckbadewanne
- 1 Gäste WC
- 1 Wohnzimmer
- 1 kleiner Schuppen
- 2 Stellplätze im Carport
- Durchlauferhitzer
- Waldstück Hanglage hinterm Haus

Sonstiges:

- Einfamilienhaus ohne Keller
- verfügbar ab sofort
- Kaltmiete 800,00 Euro
- Kaution 1600,00 Euro
- Nebenkosten 200,00 EUR
- Haustiere erlaubt
- Baujahr 1920
- saniert 2017
- Flüssiggas
- Starkstrom vorhanden
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Sat TV (Anlage nicht vorhanden)
- Lage an der L149

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 121,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Flüssiggas/ Zentralheizung
Baujahr: 1920 Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges:
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Daten:
Kaltmiete: 800,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.600,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120m²
Nutzfläche: ca. 3m²
Grundstücksfläche: ca. 550m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Endenergiebedarf: 121.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: RS000363