Haus zum Verkauf €429.000
91174 Bayern - Spalt

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage, mit exklusiver Ausstattung und vielen Extras!

Lagebeschreibung:
Ihre neue Immobilie liegt in Wernfels, einem Ortsteil von Spalt. Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer Nebenstraße, welche als Sackgasse endet. Hier können Sie Ihre Kinder ruhigen Gewissens vor dem Haus auf der „Straße“ spielen lassen. Wernfels ist ein fast reiner Wohnort und liegt nur wenige Kilometer von Spalt entfernt. In Spalt befindet sich alles nötige was man zum Leben braucht. Ärzte, Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Museum, Frisör, Gaststätten, Freizeitangebot und vieles mehr. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Georgensgmünd, die Autobahnzufahrt liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Wernfels befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen im Norden des Fränkischen Seenlands. Im Südwesten der Stadt liegen der Große Brombachsee und dessen Vorsperre Igelsbachsee. Durch den Ort fließt die Fränkische Rezat, die sich bei Georgensgmünd mit der Schwäbischen Rezat zur Rednitz vereinigt.

Objektbeschreibung:
Ihr neues freistehendes Einfamilienhaus, in ruhiger Wohnlage (Sackgasse), wurde im Jahr 1996 erbaut und seitdem vom Eigentümer bewohnt. Diese Immobilie sowie die Lage ist perfekt für Familien mit Kindern. Bei der Erbauung wurde darauf geachtet, dass ausschließlich hochwertige Materialien, wie z. B. Edelstahlwasserrohre verbaut wurden. Die Immobilie wurde im Außen- sowie Innenbereich stets gepflegt und auf dem aktuellen Stand gehalten. An Ihrem neuen Zuhause schließt eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Innenbereich. Dies bedeutet, Sie werden Ihren Einkauf trockenen Fußes in Ihr Zuhause bringen können. Zusätzlich verfügt die Garage über zwei elektrische Rolltore, vier Fenster, einen direkten Zugang in den Garten, Licht, Stromanschlüsse sowie einen Heizkörper. Ihnen stehen damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Gartenbereich verläuft in einem U um Ihr Zuhause herum und weist Rasenfläche sowie eine große Granitterrasse auf. Für die Bewässerung des Gartens steht ein Wasseranschluss zur Verfügung.

Energieausweis wurde beantragt.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Ausstattung:
Ihre zukünftiges Zuhause verfügt auf allen Ebenen, in fast jedem Raum über Fußbodenheizung, welche getrennt regelbar ist. Das gesamte Haus, mit Ausnahme vom Kinderzimmer und Elternschlafzimmer im 1. OG, wurde mit unterschiedlichen Granitböden ausgestattet, welche sichtlich stets gepflegt wurden. Im Kinderzimmer wurde ein Teppichboden und im Elternschlafzimmer Parkettboden verlegt.
Das Erdgeschoss weist einen geräumigen Eingangsbereich auf, welcher mit einer Garderobenheizung ausgestattet wurde, sowie Platz für eine weitere Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, unter anderem in die Küche. Diese große Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen und verbleibt in der Immobilie. Das anschließende Wohn-/Esszimmer hat zwei Zugänge zum Terrassenbereich/Garten und besticht durch seine Größe sowie Helligkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein Marmor Gäste-WC. Über die mit Echtholz belegte Betontreppe gelangen Sie in das Ober- sowie Untergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss ist mit einem großen tageslichthellen Wellness-Bad, einem Kinderzimmer, einem großen Elternschlafzimmer, einer Abstellkammer, einem Gäste-WC und einem großen Hobbyraum ausgestattet. Dieser zusätzliche Platz bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Zugtreppe im Flur des ersten Obergeschosses erreichen Sie den Dachboden, welcher in der Zukunft auch als Wohnraum final ausgebaut werden kann. Das Untergeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für z. B mindestens einen Trockner. Die Anschlüsse für das Einbauen einer Küchenzeile sind im Wohnbereich vorhanden, welche man mit wenig Aufwand aktivieren kann.
Die Öl-Zentralheizung befindet sich im Untergeschoss und greift auf einen 4.500 Liter Öltank zu.

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://ogulo.de/5508/3942-AO/

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 429.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 253m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 402m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3942-AO