Haus zum Verkauf €1.200.000
30161 Hannover - Vahrenwald-List

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

NORDSEE-RENDITE in Cuxhaven! 8 Wohnungen (7 Fewo + Bel Étage), Grundstück weiter bebaubar!

Lagebeschreibung:
Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist an zwei Seiten von Wasser umgeben. Die Elbe mündet hier in die Nordsee!
Cuxhaven umfasst neben der Stadt eine Reihe eingemeindeter Dörfer, die sich auf einer vergleichsweise großen Fläche verteilen. Während sich vom alten Cuxhavener Zentrum um das Lotsenviertel und Schloss Ritzebüttel ausgehend der Hafen entwickelte, bilden die etwas abseits vom Zentrum gelegenen Kurorte Döse, Duhnen und Sahlenburg den Schwerpunkt des Fremdenverkehrs.


Objektbeschreibung:
Kaufpreis= EUR 1.200.000,-
Nettomieteinnahme= EUR 87.810,- p.a. soll
entspricht das 13,67 fache bzw. 7,32 % Rendite
(ohne Erwerbsnebenkosten)

Käufercourtage: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Dieses angebotene Haus befindet sich in Cuxhaven, in unmittelbarer Nähe zur Elbe und zur Nordsee. Die Immobilie wird derzeit an Urlaubsgäste bzw. an zwei feste Mieter vermietet.
Die exzellente Wohnung im Hochparterre "Bel Étage" wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt.
Das Grundstück ist ca. 1.200 m² groß und bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten, eine weitere Bebauung ist nicht ausgeschlossen.
Es gibt ausreichend Parkfläche und einen Carport am Haus. Das gesamte Haus ist unterkellert. Es gibt fünf Gasheizungsanlagen!

französisch bel étage = prächtiges Stockwerk (aus Duden):

Bel Étage:
Die hochwertige Wohnung im Hochparterre hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 142 m² und verfügt über eine sehr geräumige Wohnküche mit einer excellenten EBK und einem Zugang zur großen, überdachten Holzterrasse und dem schönen Garten. Des Weiteren gibt es drei Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus sind ein Ankleidezimmer und das große Bad erreichbar.


Ferienwohnung 1:
Diese Wohnung bietet Platz für bis zu 6 Personen. Die ca. 70 m² sind unterteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad.


Wohnung 2 (z.Zt. fest vermietet):
Diese Wohnung ist ca. 70 m² groß. Es sind drei Zimmer, eine offene Küche und ein Bad vorhanden. Diese Wohnung ist z.Zt. fest vermietet!

Dachgeschoss-Ferienwohnung 3:
Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen ca. 58 m² zur Verfügung. Hier ist Urlaub bis zu 5 Personen möglich. Es gibt zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Dachgeschoss-Wohnung 4 (z.Zt. fest vermietet):
Diese Wohnung ist ebenfalls fest vermietet! Sie hat ca. 60 m² und verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Dachstudio-Ferienwohnung 5:
Das ca. 20 m² große Studio mit Seeblick bietet Platz für max. 2 Personen. Es gibt einen kombinierte Wohn- und Schlafraum, eine Küchenzeile und ein separates Bad.

Ferienwohnung 6:
Die ca. 70 m² große Wohnung bietet Platz für bis zu 5 Personen. Es stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung.

Wohnung 7 (fest vermietet):
Diese Wohnung hat ca. 70 m², ein Wohnzimmer und zwei zusätzliche Räume. Eine separate Küche und ein Bad stehen ebenfalls zur Verfügung.


Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis gültig bis 10.04.2028
Endenergieverbrauch: 158,65kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr ltd. Energieausweis: 1935


Ausstattung:
Ausstattung Bel Étage:
In dieser lit Whirlpoolfunktion, Walk-In Duschen und moderne Waschtische.
Die exzellente Einbauküche (u.a. mit Kochinsel und Tresen, Granit-Arbeitsplatten) und sämtliche Möbel können ebenfalls nach Absprache im Haus verbleibuxuriösen Wohnung wurde hochwertiger Granitboden verlegt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Bäder gehören u.a. Eckbadewanne men.Einige Räume haben eine aufwändige Deckenkonstruktion mit LED-Spots. Es gibt eine zusätzliche Fußbodenheizung.

Ausstattung der Ferienwohnungen:
Die meisten Räume haben pflegeleichtes Laminat oder modernen Vinylboden. Die Bäder sind modern. Die Einbauküchen, die komfortablen Möbel und das Inventar verbleiben in den Wohnungen.


Sonstiges:
ACHTUNG, WICHTIG!
Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.


Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Zimmer: 21
Wohnfläche: ca. 560m²
Grundstücksfläche: ca. 1200m²
Vermietbare Fläche: ca. 660m²
Baujahr: 1935

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Anbieter-Objekt-ID: EBK8101Han