Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Herdecke - Westende unweit des Herdecker Krankenhauses. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: linker Hand der Eingangsdiele befindet sich die Garderobe, woran sich das Gäste-WC und das Badezimmer anschließen. Vor Kopf des Flures gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit dem nach Süden ausgerichteten sonnigen Balkon mit Markise. Rechter Hand der Diele ist die Küche mit der vorgelagerten Abstellkammer angeordnet. Der nebenliegende Raum kann als Ess-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Am Ende des seitlichen Flures befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Austritt auf den Südbalkon erlaubt. Alle Räume sind mit dreifach verglasten Kunststoff – Iso - Fenstern und Rollläden ausgestattet. Innerhalb des sehr gepflegten Hauses existieren 7 weitere Wohneinheiten. Dieses attraktive Immobilienangebot wird noch durch einen 2. Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Die Beheizung der Räume geschieht über eine Fußbodenheizung, die elektrisch betrieben wird. Diese Eigentumswohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter eine sinnvolle Geldanlage.
Herdecke ist eine bevorzugte Stadt am südlichen grünen Ruhrgebietsrand unweit der Großstädte Hagen und Dortmund. Die gemütliche Kleinstadt am Wasser bietet viel Lebensqualität und eine Menge an Freizeitangeboten, sowohl an als auch auf der Ruhr und ihren Stauseen Harkort- und Hengsteysee. Innerhalb der letzten Jahre wurde durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Altstadt attraktiv umgestaltet. Das sehr beliebte Herdecker Wohnviertel Westende ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Von hier aus erreicht man mit dem PKW in kurzer Zeit die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets in alle Himmelsrichtungen. Ferner kann man im benachbarten Ortsteil Kirchende alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs nutzen. Des Weiteren findet man hier eine Apotheke und diverse Ärzte und nicht zuletzt einen Kindergarten und eine Grundschule.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 97,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Elektroheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1979 Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Witten Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).