Haus zum Verkauf €1.690.000 636 m²
30175 Hannover (Zoo)

+ 7-Familien-Haus mit Altbaucharme
+ Gesamtwohnfläche: ca. 660 m²
+ Gute Kapitalanlage - Jahresnettokaltmiete: 62.000,00 €
+ Gepflegter Zustand
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und/oder Badewannendusche
+ Balkone und/oder Terrasse
+ Kellerabteil für jede Wohneinheit
+ Garagenstellplätze
+ Schöner Gemeinschaftsgarten
+ Top Lage im beliebten Hannoveraner Zooviertel

Dieses attraktive 7-Familien-Haus mit Altbaucharme im begehrten Zooviertel von Hannover stellt nicht nur eine ideale Option für Kapitalanleger dar, sondern eignet sich ebenso hervorragend als repräsentative Anwaltskanzlei oder Arztpraxis.


Der Kaufpreis in Höhe von 2510€ je m² stellt einen guten Einstiegskurs mit enormen Steigerungspotential dar. Durch weitere Investments in Höhe von 1.000€ pro m² könnte man eine wertvolle Luxus Immobilie in Top Lage erhalten.


Das ca. 673 m² große Wohnhaus liegt angenehm ruhig in einer wenig befahrenen Straße. Nur selten findet man ein Objekt welches so zentrumsnah und gleichzeitig grün gelegen ist. Die exklusive Lage garantiert ein sicheres Investment und ein geringes Leerstandsrisiko.


Aktuell ist das Objekt zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 46.500 € sicher vermietet, wobei weiteres Mietsteigerungspotential zweifelsfrei vorhanden ist. Die nachhaltig erzielbare Miete liegt in etwa zwischen 12 und 13 €. Für die Ermittlung haben wir die Mietpreise von Vergleichsobjekte herangezogen. Bei einer Vollvermietung zu einem Mietpreis von 11 €/m² könnte eine Jahresnettokaltmiete von über 71.600€ erzielt werden. Bei einer Mischkalulation mit den aktuellen Mietpreisen und der zusätzlichen Vermietung der Wohnung, welche derzeit noch von en Eigentümern bewohnt wird, lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von über 62.000 € erzielen. Des Weiteren lässt das Haus gewisse Freiheiten in der Aufteilung. So sind momentan im Erdgeschoss zwei Wohnungen zusammengelegt, welche man aber auch wieder trennen kann. Zusätzlich könnte man den Garten der EG- Wohnung zuordnen und somit 190m² mit Garten vermieten. Eine Aufteilung des Objektes ist ebenfalls denkbar, wobei man mit ca. 4.800 - 5.000€ /m² rechnen könnte.


Alle Wohnparteien verfügen über ein mit Tageslicht durchflutetes Badezimmer, welches mit einer Dusche und/ oder einer Badewannendusche ausgestattet ist. Die Wohnräume der Wohnungen sind mit Holzparkett, Teppich oder Laminat ausgelegt. Einen besonderen Altbaucharme erhält die Immobilie außerdem durch die hohen Decken, die gleichzeitig zu einem angenehmen Wohnambiente beitragen. Zudem sind alle Wohnungen mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.


Einzelne Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus befinden sich in einem renovierten Zustand. Die größeren Wohnungen bieten allerdings einige Renovierungspotentiale und lassen somit Raum für eigene Gestaltungsideen. Modernisierungsbedarf besteht z.B. in Bezug auf die Fußböden, die Bäder sowie die Heizungsanlage

Das Haus ist vollunterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung steht. Ebenfalls vorhanden sind einige Garagenstellplätze.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

----------------------------------------------------

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 636,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, modernisiert