Haus zum Verkauf €398.500 143 m²
67067 Ludwigshafen-Rheingönheim

Ein vollwertiges grundsaniertes freistehendes Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Rheingönheim. Vollgeschossiger Keller, nach hinten ebenerdig zum Gartenbereich begehbar. Ein Garten der zum Relaxen einlädt. Großer Freisitz mit Holzdielenboden. Weiterer Freitsitz mit liebevoll angelegtem Gartenteich. Das Kellergeschoß mit einem Hobbyraum, sowie zwei weiteren Kellerräumen. Dann noch ein Dusch/WC und der Raum für das Hauswasserwerk. Direkt unter der Garage befindet sich noch ein weiterer Kellerraum der für die Gartengeräte nutzbar ist. Im Erdgeschoss; hier befindet sich die Küche mit großer Abstellkammer und mit dem direkt anschließenden Esszimmer. Weiterhin das Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, das große Wohnzimmer mit Ausgang ( mit zwei großen doppelte Glastüren) zur großen teilüberdachten Terrasse. Von der Terrasse hat man direkten Zugang in den Hof / Garage ( mit Werkstatt ), sowie die Treppe zum Garten. Diele und Treppenhaus nicht zu vergessen um in das Obergeschoss zu gelangen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung versehen. Im Obergeschoss: Zwei Zimmer für Kind oder Büro, ein sehr großzügiges Bad mit Badewanne und gemauerten Dusche, Bidet und WC. Im Bad wurde ebenfalls eine Fußbodenheizung installiert. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein kleines Abstellzimmer. Von dem Kinderzimmer 2 gelangt man noch auf den überdachten Balkon mit schöner Aussicht auf die Gartenanlage.

Das Haus ist zwar aus dem Jahr 1933 aber grundsaniert und modernisiert. Außenputz weiß mit Mosaiksteinmuster in erdenen Farbtönen. Diese wiederholen sich im Hof bei den fünf Eingangstreppen. Auch hier das ansprechende Mosaikmuster. Der Eingangsbereich wurde überdacht und mit Windfang ausgestattet. Der Innenhofbereich wurde mit Quadersteinen ausgelegt. Alle Räume sind sehr hell und freundlich, große Fenster lassen sehr viel Licht in die Zimmer ein. Die meisten Fenster sind mit Holzklappläden von außen zu Verdunkeln. Die doppeltisolierverglasten Fenster stammen meist aus dem Jahr 1991 und 1993. Die Böden sind zum Teil mit Parkettdielen und Laminat bzw. im Sanitärbereich, Küche, Terrasse mit Fliesen ausgestattet. Die Zimmerdecken sind alle mit Paneel Decken verkleidet, aber immer hell gehalten. Die Wände allesamt mit Putz ausgestattet in manchen Räumen weiß in Anderen mit einer Farbe abgetönt. Das große Bad im Obergeschoß ist sehr modern ausgestattet. Die große Wanne etwas erhöht angelegt über eine Rundumstufe begehbar. Die Dusche ist ebenerdig begehbar offen gehalten mit versetzter Wand als Spritzschutz. Alle Sanitärobjekte in Weiß, auch der Grundton der Fliesen in weiß. Akzente geben schwarz-graue Mosaikfliesen die mal ein Stück Wand verkleiden oder die Wanneneinfassung bilden. Es beinhaltet noch ein Hängebidet, das Hänge-WC und noch den Waschtisch. Im Keller befindet sich das Hauswasserwerk mit einem kleinen Vorraum. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaik Anklage installiert. Der seitliche Anbau ist über den Hof zu befahren, hier befindet sich die Garage mit anschließender Werkstatt. Weiterhin befindet sich über der Garage ein großer Stauraum. Es wurde ein Energiegutachten für das Haus erstellt. Erstellt: 12.10.2006 Energieeffizienzklasse : D 153 kWh/(m²*a)

Die Lage ist als zentral zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr. In Rheingönheim finden Sie ein gute Infrastruktur vor, angefangen von Verkehrsanschluss wie S-Bahn, Autobahnanschluss bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Naherholungsgebiet, alles vorhanden.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.