Haus zum Verkauf €575.000 150 m²
90607 Rückersdorf

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988 steht auf einem etwa 429m² großen Grundstück, eingebettet in ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld. Ein bunter Mix aus Blumen, Sträuchern und altem Baumbestand, sowie ein kleiner Teich mit blühenden Seerosen prägen das äußere Erscheinungsbild. Auf der Südterrasse kann man einen herrlichen Sonnentag genießen, bei kühleren oder verregneten Tagen steht eine überdachte Pergola auf der Westseite des Hauses zur Verfügung. Ein Entree mit ausreichend Garderobenfläche führt direkt in den hellen und einladenden Hausgang mit offener Holztreppe und großen Fensterfronten. Von diesem gelangt man sowohl in die Küche, in das Wohnzimmer, als auch in ein Zimmer mit Zugang zur Pergola. Die Küche ist großzügig gehalten und besonders hochwertig ausgestattet. Der angrenzende Essbereich unterliegt aufgrund der erkerähnlichen runden Außenmauern einem ganz besonderen Charme und führt nahtlos in den Wohnbereich über. Ein wärmender Kachelofen beheizt in den kalten Wintermonaten zusätzlich zu einer Gas-Zentralheizung das gesamte Haus. Das Hauptschlafzimmer liegt im Obergeschoss. Der großzügige Grundriss und die angrenzende Ankleide bieten ausreichend Platz und Einrichtungsmöglichkeiten. Das nebenliegende Zimmer kann ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Auch das Badezimmer befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben einer Badewanne steht eine beleuchtete Dusche und eine Sauna zur Verfügung. Aufgrund der zahlreich getätigten Renovierungen in den letzten Jahren, befindet sich das Einfamilienhaus in einem hervorragenden Zustand.

- Besonderheiten: Alarmanlage, Kamin, Sauna

Das auf der Ludwigshöhe gelegene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Rückersdorf, nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind charakteristisch für ein Wohngebiet, das geprägt ist von luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Rückersdorf profitiert neben seiner Nähe zu Nürnberg und dem romantischen Städtchen Lauf, sowie zu den Autobahnen A3 und A9 und von seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Es verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und einer Auswahl an guten Restaurants. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich u. a. in Nürnberg, in Lauf und in Röthenbach an der Pegnitz.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 113,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1988, Energieklasse: D Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.