2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 47 m²
Am Steineberg 1 N, 86459 Gessertshausen, Augsburg (Kreis)

Schöne, moderne 2 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Kochnische in ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im 2.OG ohne Aufzug und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Aufteilung: ------------- ca. 24,00 m² Wohnzimmer ca. 15,00 m² Schlafzimmer ca. 4,30 m² Bad ca. 3,70 m² Diele ---------------------------------- = ca. 47,00 m² Wohnfläche ---------------------------------- Die Wohnung ist seit 2013 problemlos vermietet für: 280,00 € Kaltmiete 40,00 € Nebenkostenvorauszahlung 70,00 € Heizungsvorauszahlung 35,00 € Tiefgaragenstellplatz ----------------------------------------------- = 425,00 € Warmmiete pro Monat. ------------------------------------------- Ab 01.11.2018 zahlt der Mieter 50,-€ mehr Kaltmiete, also insgesamt dann 475,-€ Warmmiete. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 125.000,-€ Eigentumswohnung 9.000,-€ Tiefgaragenstellplatz ---------------------------------------- = 134.000,- € Gesamtkaufpreis ---------------------------------------- Wirtschaftlich sehr gesund, für 30 WE sind ca. 60.000 € Rücklagen vorhanden. Keine Sonderumlagen.

- Gas Zentralheizung - Laminat und Fliesenboden - Kunststofffenster - Rolläden - Abstellnische - Bad mit Badewanne - Kabelfernsehanschluss - Kelleranteil - Speicherabstellfläche - Tiefgaragenstellplatz für 9000,-€ . Zur Allgemeinbenutzung: - Waschraum - Trockenraum Die vorhandene Küchenzeile ist Eigentum des Mieters.

Ruhige Lage, die Haltestelle sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind nur unweit entfernt. Gessertshausen ist an die B300 und an die Bahnstrecke Augsburg-Ulm angebunden. Am Bahnhof Gessertshausen (nur ca. 1000 Meter entfernt) gibt es einen kostenlosen Park-and-ride Platz. Gessertshausen liegt ca. 15 km westlich von Augsburg an der Schmutter und im Naturpark Augsburg-westliche Wälder.

Info Erwerbsnebenkosten: ---------------------------------- Zum Kauf dieser Immobilie kommen noch einmalig folgende Erwerbsnebenkosten auf den Käufer zu: 3,50 % Grunderwerbssteuer an das Finanzamt. ca. 2,50 % an den Notar für Beurkundung und Grundbucheintragung. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Vermittlungscourtage. Der Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung etc.) ist im Hausgeld in Höhe von bereits mit enthalten. Von Ihnen benötigen wir bitte im Vorfeld zu den Besichtigungen folgende Angaben: Name, Vorname, Adresse und Telefonnummer vielen Dank! Anfragen bitten wir mit oben genannten Angaben ausschließlich schriftlich zu stellen, hier über das Portal Anbieter kontaktieren. Alle uns übermittelten Daten werden streng vertraulich behandelt. Alle Angaben nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr.