Haus zum Verkauf €299.000 150 m²
50354 Hürth

Diese angebotene 150 m2 4 Zimmerwohnung mit Hauscharakter liegt in der ersten Etage eines freistehenden Zweiparteienhauses in ruhiger Wohnlage in Hürth Gleul. Ursprünglich zur Eigennutzung 2014 hochwertig modernisiert, ist die Wohnung zurzeit an Studenten vermietet. Sie kann sowohl als Kapitalanlage so verbleiben oder mit Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens zur Eigennutzung, beispielsweise einer kleinen Familie ein neues zuhause bieten. Eine Teilungserklärung liegt noch nicht vor, da einzelne Positionen, wie Größe des zur Verfügung stehenden Gartens noch verhandelbar sind. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in ein helles Treppenhaus das zum einen in die Kellerräume und zum anderen in die Wohnung in der ersten Etage führt. Die Wohnung besteht zurzeit aus einer Diele, 4 gleich großen, klimatisierten Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool -Badewanne und einer Einbauküche. Eins der Schlafzimmer führt auf die 100 m2 Dachterrasse. Zwei Kellerräume stehen zur Verfügung, ein weitere Raum ist verhandelbar.

Das Haus wurde 1967 von der Kirche erbaut und fortwährend in Stand gehalten. 2014 wurde es vom heutigen Besitzer mit hochwertigen Elementen modernisiert. - Oberböden mit dunklem Echtholzparkett - weiße Innentüren - elektrische Rollladen - Klimaanlage - elektrische Gegensprechanlage - Tageslichtbadezimmer mit Dusch-WC und Whirlpool- Badewanne - Dachterrasse erweiterungsfähig - Kellerräume - 2 Stellplätze - Einbauküche - Dachboden ausbaufähig Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 197 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung Baujahr: 1967 Energieeffizienzklasse: F

Ihr neues Heim liegt in Hürth Gleul in der Nähe des Burgparks mit Blick ins Grüne. Gleich vor der Haustüre finden Sie eine Bushaltestelle mit Anschluss zum Zentrum, Köln und Frechen. Unweit entfernt liegt das Strandbad Otto- Maigler- See und das bekannte Einkaufzentrum Hürth-Park. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Sonja Rosenfeldt Tel.: +49 (0)2255 – 95 90 327 Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!