Haus zum Verkauf €449.000 270 m²
91522 Ansbach

Sie suchen eine Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Anwesen erwartet Sie! Von Anfang an Mieteinnahmen! Aber auch einer Selbstnutzung steht nichts im Wege. Oder Arbeiten und Wohnen? Auch das ist hier möglich. In dem in Massivbauweise errichteten und voll unterkellertem Mehrfamilienhaus befinden sich drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist sehr gepflegt, wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in guter Nachbarschaft. Drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, große Kellerräume, Garage und pflegeleicht gestaltete Gemeinschaftsnutzflächen machen das Haus zu etwas ganz Besonderem und sprechen eine breite Zielgruppe an potenziellen Mietern an. Jede der Wohneinheiten (zwischen 60 und 95 m²) verfügt über eine gute Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, helle, geschmackvolle Fliesen sowie Panoramafenster. Die Wohnungen profitieren durch einen geräumigen Balkon gleich doppelt von der Ruhe und der herrlichen Fernsicht. Die Wohneinheit im erhöhten Erdgeschoss, sowie die darüber Gelegene, sind mit etwa 95 m² baugleich. Im Erdgeschoss kommen die Mieter zusätzlich in den Genuss einer großen Sonnenterrasse. Die überlange Garage mit elektrischem Rolltor sowie der große, tageslichthelle Lagerraum im Untergeschoss sind durch geschickte Bauweise ins Gebäude integriert. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem zentral alle Anschlussräume, jeweils ein Kellerraum für jede Wohnung, die Waschküche sowie die im Jahr 2008 erneuerte Heizungsanlage. Individuell, aber dennoch so, dass anfallende Wartungs- und Ablesearbeiten gemeinsam terminiert werden können. Zwei der drei Wohneinheiten sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet ebenso wie die Garage und der große Lagerraum im Untergeschoss. Alle Einheiten haben bereits separate Verbrauchszähler. Die Ablesung erfolgt durch ein externes Unternehmen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zwischen ca. 60 - 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erdgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m² , Terrasse und Balkon 1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m² , Balkon Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² , Balkon Untergeschoss -1 großer Lagerraum, ca. 55 m², Garage Weitere Details: - Ruhige Hanglage in beliebtem Stadtteil - Gaszentralheizungsanlage erneuert 2008 - Eingewachsener, pflegeleichter Garten - Edelstahlhandlauf ab Gartentür - Gemeinsamer Gartenschuppen und Laubengang - Helles Treppenhaus mit Terrazzosteinstufen - Alle Wohnungen mit Wietec Kunststofffenster und Rollläden - Dachgeschoss vollständig gedämmt - Dachflächenfenster Velux mit Rollläden - Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, DG-Wohnung mit Dusche - Alle Wohnungen mit Balkon - Waschküche - Abstellräume im Kellergeschoss - Sprechanlage in jeder Wohnung - Garage und großer Lagerraum vermietet - Laufende Mieteinnahmen (3 Einheiten aktuell vermietet) - Dachgeschosswohnung derzeit zur evtl. Eigennutzung unvermietet Das Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten: Wohnen auf drei Etagen derzeit unterteilt in drei Wohnungen, sowie viele Keller- und Nebenräume. Hinzu kommt die übergroße Garage mit elektrischem Rolltor und der große Lagerraum. Hier bestünde noch die Möglichkeit zum Ausbau eines kleinen Appartements. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Alle Einheiten haben separate Zähler und werden getrennt abgerechnet. Die Ablesung erfolgt durch ein externes Unternehmen. Ein Objekt nicht nur für Investoren, sondern für alle Menschen, die ihr Geld vorausschauend in solide Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial investieren möchten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses großzügigen Mehrparteienhauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Eyb befindet sich dieses ansprechende Mehrfamilienhaus. Es bietet reichlich Platz für Familien oder kann als Renditeobjekt erworben werden. Sie genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Ansbach bietet außerdem ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen. Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

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