Haus zum Verkauf €210.000 180 m²
HOBEISENSTRASSE 42, 45147 ESSEN, Holsterhausen

Die Immobilie erfordert Renovierungsarbeiten. Denkbar wäre ebenso eine Aufstockung der Etagen, da die Geschosshöhe der umliegenden Gebäude deutlich höher ist und so zu einer optimalen Ausnutzung in einer gefragten Lage führt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 getrennte Einheiten, die bis dato gewerblich genutzt wurden und bereits frei verfügbar sind. Im 1. OG sind 2 getrennte Wohneinheiten, wovon eine WE bereits leer steht und die 2. WE ab April 2019 ggf eher, frei verfügbar wäre.

Die Immobilie liegt zentral an der Hobeisenstrasse, wenige Gehminuten vom UNIKLINIKUM ESSEN entfernt. Sie geniessen hier alle Vorteile des beliebten Gemarken - Viertels mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie dem Wochenmarkt in Essen Holsterhausen. Die nahegelegene Auffahrt zur A 40, sowie die citynahe Lage, stellen die perfekte Verkehrsanbindung im Grossraum Ruhrgebiet dar. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Ihrer direkten Reichweite. Die stetige Expansion des UNIKLINIKUMS ESSEN und die damit verbundene steigende Wohnraumnachfrage bedeuten eine sichere Investitionsprognose für diesen Standort.

Die Immobilie eignet sich für vielfältige Konzepte, da sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen möglich sind. Eine Erweiterung der Wohnflächen durch Aufstockung der Etagen oder eine Neubebauung des Grundstücks bieten planerische Freiheit. Das UNIKLINIKUM ESSEN ist größter Arbeitgeber mit ca. 8000 Mitarbeitern. Auch die damit verbundenen Zulieferbranchen sowie Studierende haben die Nachfrage an diesem Standort wie in keinem anderen Essener Viertel gesteigert.