Haus zum Verkauf €399.000 129 m²
Heumarer Str. xx, 51149 Köln, Eil

Unweit der A 59 befindet sich eine kleine Oase für Gartenfreunde: Auf über 1.000 qm Grundstück (hiervon ca. 502 qm im Eigentum und ca. 581 qm für jährlich 160,- Euro von der Stadt Köln gepachtet) wurde 2006 ein freistehendes Einfamilienhaus saniert, welches nunmehr zum Verkauf steht. Insgesamt ca. 129,65 qm Wohnfläche umfasst das Wohnhaus über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang und Aufgang zum Obergeschoss, Küche, Büro, Wohnzimmer, Gäste-WC und Zugang zum Garten durch den kleinen Wintergartenanbau. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste- / bzw. Kinderzimmer und Ankleidezimmer. Den Garten erreicht man über das Wohnzimmer oder direkt durch die überdachte Hofeinfahrt. Hinter den Haus wurde eine gemütliche, überdachte Terrasse mit Blick in den großen Garten geschaffen. Das Ursprungsobjekt ist aus dem Jahr 1923 (Haupthaus). ca. 1940 wurde die Garage/ Einfahrt angebaut, ca. 1960 der Anbau für das Wohnzimmer und den Wintergarten, 2012 die Hofüberdachung und 2016 die Terrassenüberdachung. 2006 wurde das Objekt saniert. Zum Objekt gehört ein Teilkeller mit 2,00 m Höhe und einem nicht begehbaren Podest (Kriechhöhe). Hier befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Die Dachkonstruktion (1997 erneuert als Kaltdach) hat eine Höhe von 1,80 m und ist nicht ausgebaut.

Das Einfamilienhaus wurde massiv errichtet. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2006 wurden Schallschutzfenster eingebaut (weiß) und ein WDVS mit 8 cm Dämmung angebracht. Die Gasheizung der Firma Vaillant ist aus dem Jahr 2011. Als Oberboden ist meist modernes Laminat verlegt worden.

Das Objekt liegt zwischen der A 59 und Gut Leidenhausen, d.h. zwischen Verkehr und Naherholungsgebiet (nicht öffentlich zugänglich). Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unweit befindlichen Industriegebiet wie die "Plaza" (heute Real) usw. Der ÖPNV ist mit KVB Bus Linie 152 schnell verfügbar.

Das Objekt wird zum 1. Oktober 2018 bezugsfrei. Vom Objekt sind Frontbilder verfügbar, die wir gerne auf Anfrage versenden.