2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 61 m²
55246 Mainz-Kostheim

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER. GUT VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ Die helle und geräumig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1972 erbaut und verfügt über 8 Etagen mit insgesamt etwa 32 Parteien. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einem Wohngebiet von Mainz-Kostheim mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die gemütliche Wohnung ist bequem per Aufzug oder alternativ auch zu Fuß, über das hauseigene Treppenhaus zu erreichen. Sie überzeugt durch einen deutlich vorteilhaften Grundriss, mit angenehmen Raumgrößen (große Räume, gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer). Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 61 qm und verteilt sich wie folgt: Eingangsbereich/Flur, Abstellkammer im Flurbereich, Küche, Wannenbad, geräumiges Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ebenfalls großzügigen Balkon DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig und besteht im Wesentlichen aus einem großzüigen, überdachten Balkon mit fest installierten Sichtschutzelementen zu den Seiten, einem fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, einer praktischen Abstellkammer, einem einfachen, innenliegenden Wannenbad mit WC und separatem Keller. ZAHLEN UND FAKTEN IM ÜBERBLICK: Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 299 EUR. Darin enthalten ist ein Rücklagenanteil (Zuführung in die Instandhaltungsrücklage) von rund 90 EUR. Vom genannten Hausgeld sind etwa 176 EUR umlagefähig, also per Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Demnach sezt sich das monatliche Hausgeld aktuell wie folgt zusammen: 299 EUR Hausgeld = 90 EUR Rücklagenzuführung + 176 EUR umlagefähige Nebenkosten + 33 EUR nichtumlagefähgie Nebenkosten. - Die Nettokaltmiete beträgt derzeit monatlich 355 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz) - Die erzielbare (mögliche) Nettomiete dürfte schätzungsweise bei etwa 500 bis 550 EUR zzgl. 30 bis 50 EUR für den Tiefgaragenstellplatz liegen. RUCK ZUCK IN MAINZ UND BEINAH NOCH SCHNELLER IN WIESBADEN. Mainz Kostheim zählt zu Wiesbaden und liegt sehr verkehrsgünstig, genau zwischen den beiden Landeshauptstädten (Mainz und Wiesbaden). Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

Die wesentliche Ausstattung im Überblick: - Schöner, großer und überdachter Balkon mit Ostausrichtung - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Separater Keller - Praktische Abstellkammer (in der Wohnung) - Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen - Aufzug im Haus (Aufzug modernisiert in 2008) - Wannenbad mit WC (innenliegend/einfach/alt) - Heizungstechnik: Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik von 2005 (gem. Energieausweis) - Dezentrale Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler

WILLKOMMEN IN KOSTHEIM! HIER WOHNEN SIE SEHR VERKEHRSGÜNSTIG, DIREKT ZWISCHEN MAINZ UND WIESBADEN. Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet von Mainz-Kostheim (Wiesbaden) mit guter und ausgeprägter Infrastruktur im direkten Umfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte, etc.) befinden sich in der Nähe (auch fußläufig problemlos erreichbar). Banken, Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen, Optiker, Bäcker, Kindergärten, Schulen sowie ein Schwimmbad (Hallenbad) sind ebenfalls direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Es gibt diverse Bushaltestellen im Umfeld welche u.a. von den Buslinien 33, 56, 57, 68 und 91 angefahren werden. Die wichtigsten Autobahnen mit Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Darmstadt sowie ins Rhein-Main-Gebiet sind gut und schnell zu erreichen. Mainz-Kostheim (Wiesbaden) ist mit rund 15.000 Einwohnern der südlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden und liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein. Der Stadtteil grenzt an Mainz-Kastel (ebenfalls Wiesbaden zugehöriger Orstbezirk), Delkenheim, sowie Hochheim und somit den Main-Taunus-Kreis. RUCK ZUCK IN MAINZ UND BEINAH NOCH SCHNELLER IN WIESBADEN. Mainz-Kostheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und diversen Supermärkten. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn). Nur wenige Autominuten bis auf die Autobahn, nach Mainz und nach Wiesbaden. ZWISCHEN MAINZ UND WIESBADEN Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot. Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.

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