Haus zum Verkauf €559.000 197 m²
53757 Sankt Augustin

Diese Wohn-und Gewerbeeinheit bietet zwei Wohneinheiten sowie einen Kiosk unmittelbar an der S-Bahn Station der Linie 66. Das Haus teilt sich auf ca. 160m ² Wohnfläche wie folgt auf: Erdgeschoss: Von der praktischen Diele aus, haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Über das gemütliche Wohnzimmer gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Die helle Küche bietet Ausgang zur Terrasse und weiterführend in den Garten. Ein Esszimmer bietet Ihnen und Ihrer Familie genug Platz um zusammen zu speisen und zu verweilen. Das deckenhoch weiß geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Die Böden sind teilweise mit Laminat und mit passenden Fliesen verlegt worden. Vom Hausflur aus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist hier ähnlich der Erdgeschosswohnung. Ein schönes Esszimmer mit Ausgang auf die riesige Dachterrasse, ein großes Wohnzimmer, eine Arbeitsküche sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC. Im Esszimmer befindet sich eine Treppe die Sie in Dachgeschoss der Immobilie führt. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Durch die geschickte Raumaufteilung, kann diese Immobilie hervorragend als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden! Der Keller kann über den Hausflur oder den Garten begehen werden. Hier befinden sich 4 Kellerräume sowie 2 Gasthermen. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Auf dem Grundstück befindet sich eine lange Einfahrt mit Carport, sowie das Kühlhaus für den Kiosk. Der Kiosk mit ca. 35m² Gewerbefläche bietet einen Gastraum mit ca. 15 Sitzplätzen, ein Damen und ein Herren WC, sowie den Verkaufsbereich mit Verkaufsfenster. Die Optimale Lage an der Bahnhaltestelle „Sankt Augustin Mülldorf“, begünstigt das florierende Geschäft.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus liegt im beliebten Sankt Augustin-Mülldorf. Die direkte Nähe zur Bahnhaltestelle der S66, welche Bonn und Siegburg verbindet, sowie eine Bushaltstelle der 640 bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung, und folglich eine hohe Kundenfrequenz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Keine 3 Kilometer entfernt befindet sich ein bekannter Großmarkt, den Sie mit dem Pkw bequem in wenigen Minuten erreichen. Durch die umliegenden Autobahnen A560, A59 und A3 erreichen Sie auch die Metropolen Köln und Bonn in kurzer Zeit.

Das Haus aus dem Baujahr 1963 wurde in massiver Bauweise und vollunterkeller errichtet und über die Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten. Der Kiosk wurde nicht unterkellert, verfügt über einen seitlichen Eingang, sowie ein Kiosk-Verkaufsfenster mit großer Markise. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.