Haus zum Verkauf €409.000
91174 Bayern - Spalt

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

... Viel Platz zum Gestalten und Entfalten !

Lagebeschreibung:
Eine über tausend-jährige Geschichte prägt das Leben in der Hopfenmetropole Frankens. Traditionsbewusstsein, alte Gemäuer und eindrucksvolle Fachwerkbauten vermitteln historisches Flair. Erwähnenswert sind ferner alle Hopfenhäuser, oftmals mit gebrochenen Steilsatteldächern, mächtigen Fachwerkgiebeln und bis zu sechs Dachgeschossen. Die Stadt Spalt hat ca. 5.000 Einwohner. Rund um Spalt gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, nicht zuletzt durch den bekannten und begehrten Brombachsee. In Spalt finden Sie Infrastruktur, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen sind in Roth, Schwabach und Windsbach ansässig und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Objektbeschreibung:
Das 1984 gebaute, freistehende und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage von Spalt auf einem 1.061 m² großen Grundstück. Der große Garten des Objektes wurde mit viel Liebe angelegt und bietet Erholung im Grünen. Die Terrasse ist überdacht. (Holz/Alu) Die Wohnfläche des Hauses im EG beträgt ca. 150 m², zusätzlich könnte das DG zur Einliegerwohnung ausgebaut werden. Für angenehme Wärme sorgen die Fußbodenheizung im EG, sowie ein schöner Kaminofen (mit Heizungsunterstützung) im Wohnbereich. Die Immobilie ist voll unterkellert. Zwei Garagen gehören zum Objekt. Auf Wunsch kann die moderne Einbauküche übernommen werden. Das Einfamilienhaus ist derzeit eigengenutzt und ist ab Sommer / Herbst 2019 bezugsfrei.

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 409.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 1061m²
Baujahr: 1985

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 171,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-341/4003