Haus zum Verkauf €495.000
96163 Bayern - Gundelsheim

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Stadtnah und familienfreundlich Leben!

Lagebeschreibung:
Gundelsheim liegt nur etwa 3 km nördlich von Bamberg entfernt und genießt durch seine waldreiche und schöne Umgebung einen hohen Erholungswert. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur hat sich die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Anbindung an die Autobahnen A70 und A73.

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Einfamilienwohnhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Gundelsheim. Durch konsequentes Instandhalten und Modernisieren präsentiert sich das Wohnhaus in einem absolut ansprechenden Unterhaltungszustand. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Spielraum für Ihre Kinder. Das Gebäude wurde seit 2016 bereits durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet: Neuinstallation der Elektrik, Dachdämmung, Einbau von 3-fach Kunststoffisolierglasfenstern, Erneuerung der Sanitärausstattungen sowie komplett neuer Außenputz sowie Innenanstrich (2018). Vollständige Unterkellerung mit praktischem Außenzugang.

Ausstattung:
- Fiesenböden mit Fußbodenheizung (Öl / Firma Buderus) - Einbauküche (2013) im Kaufpreis enthalten - modernes Duschbad im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss - zum Süden ausgerichtete Terrasse - geräumige Loggia mit Glasdach im Obergeschoss - Einzelgarage sowie offener Stellplatz

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 147m²
Grundstücksfläche: ca. 471m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: Bezug sofort möglich

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/3560