Haus zum Verkauf €219.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche
Sonniges Naturparadies für Individualisten in Alleinlage
Lagebeschreibung:
Im Osten direkt angrenzend an die Gesundheitsregion Hersbrucker Land und etwa 13 km westlich der altehrwürdigen historischen Stadt Sulzbach-Rosenberg liegt die ländliche Gemeinde Weigendorf als östlicher Außenposten der nördlichen Oberpfalz.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage inmitten der Mittelgebirgslandschaft Franken-Pfalz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur: Durch die nahen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A6 (Heilbronn-Prag), die Bundesstraße 14 (Ansbach-Amberg) und den DB-Anschluss an die Bahnlinie Nürnberg- Regensburg ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.
Die 1200 Einwohner Weigendorfs verteilen sich auf elf Ortsteile, die sich entlang der beiden romantischen Täler und auf den Berghöhen verteilen.
Im Hauptort gibt es einen Kindergarten mit Kinderkrippe und Hort sowie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und Kleingewerbe. Die Grundschule und das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann, finden Sie im nahegelegenen Pommelsbrunn.
Ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot wartet auf Sie: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Höhlenerkundungen…Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Objektbeschreibung:
Träumen Sie von einem alternativen und ungewöhnlichen Domizil ohne direkte Nachbarn in absoluter Naturlage? Mit einem großen eingewachsenen Grundstück, das an einem sonnigen Berghang liegt? Dann dürfte Sie dieses seltene Objekt interessieren!
Das romantische und wunderschön in der Frankenpfalz gelegene Högenbachtal gehört zur Oberpfälzer Gemeinde Weigendorf. Etwa 400 m östlich des Dorfes Högen finden Sie das 7125 Quadratmeter große und nach Südwesten ausgerichtete Grundstück. Die Zufahrt verläuft über einen etwa 50 Meter langen öffentlichen Schotterweg. Im unteren, teilweise begradigten Bereich steht das ca. 147 Quadratmeter große Wohnhaus, das in den Jahren 1992 bis 1995 saniert wurde, mittlerweile aber erneut einer gründlichen Renovierung bedarf.
Im Erdgeschoß empfängt Sie ein offenes Wohnkonzept: die praktische und mit Einbaumöbeln ausgestattete Küche, die sonnige Essecke und das gemütliche und zusätzlich mit einem Kachelofen beheizbare Wohnzimmer. Von dort aus erreichen Sie auch das in Fachwerkbauweise errichtete Nebengebäude und einen verwunschenen Freisitz. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Schlafraum, das Gäste-WC und das Bad.
Das Grundstück ist an die meisten Versorgungseinrichtungen wie Fernwasser, Strom und Telefon angeschlossen, nur ein Kanalanschluss fehlt. Aus diesem Grund wurde eine Komposttoilette und eine Schilfkläranlage konzipiert. Die Zentralheizung aus dem Jahr 1997 wird über einen gemieteten Flüssiggastank betrieben.
Bei der Sanierung in den Jahren 1992 bis 1995 bekam das Haupthaus einen neuen Dachstuhl, der genau wie die Holzfassade komplett mit Isofloc gedämmt wurde. Die Fußböden wurden gedämmt und erneuert, die Heizung, das Bad und die Komposttoilette eingerichtet. Die Warmwasserbereitung wird solartechnisch unterstützt. Der Anbau in Fachwerkbauweise wurde fast komplett neu aufgebaut.
Mittlerweile sind vor allem an den Installationen und teilweise auch an der Dämmung einige Reparaturen notwendig.
Sonstiges:
Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zw
Anbieter-Objekt-ID: 1124
