Haus zum Verkauf €745.000 214 m²
KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN! Alles Neu, das steht hier im Vordergrund! Das ursprünglich 1958 erstellte, freistehende Einfamilienhaus wurde in diesem Jahr kernsaniert und auf den optischen und technischen Stand eines Neubaus gebracht. Auf dem ca. 1.152 m² großem Westgrundstück in Hanglage und sehr viel Grün drumherum bietet Ihnen das großzügige Einfamilienhaus auf ca. 215 m² Wohnfläche eine moderne Grundrissgestaltung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ihren Rundgang im Haus beginnen Sie mit dem Eintritt in die Diele des Treppenhauses mit einem praktischen Stauraum neben der Treppe und einem repräsentativen Garderobenbereich. Von hier aus erschließt sich Ihnen auch das zur Straße gelegene Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gäste-Zimmer nutzen lässt. Weiterhin betreten Sie über den hinteren Verlauf der Diele den ca. 62 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die nach Westen ausgerichtete, herrliche Terrasse mit ca. 37 m² Grundfläche und Blick ins Grüne lädt Sie zum Verweilen und entspannen ein. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Raum für die moderne Technik des Hauses komplettieren das Erdgeschoss. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in Ihr privates Reich im Dachgeschoss. Neben dem Master-Bedroom mit integriertem Ankleidebereich (ca. 29 m² groß) befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer zu Ihrer jeweiligen individuellen Nutzung sowie ein angemessener Abstellraum mit Fenster. Das absolute Highlight bildet hier das tagesbelichtete Badezimmer, das durch seine Ausstattung (Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und zwei Waschtische) und den verwendeten Materialien den höchsten Ansprüchen genügt. Vervollständigt wird dieses Geschoss für Sie mit einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit der Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Entscheiden, kaufen, einziehen - einfacher geht es nicht!
Massivbauweise Putz-Außenfassade mit Wärmedämmung Dachziegeleindeckung (gedämmt) Bi-Color-Kunststofffenster mit Dreichfachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden Lackierte Innentüren Oberböden Fliesen Beheizung mittels einer hochmodernen Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und wohlige Beheizung Hochmodernes Badezimmer mit Wanne, zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche und Wc (selbstverständlich tagesbelichtet) Offene Küche Hauswirtschaftsraum Kabelanschluss (UnityMedia) Großzügige Terrasse Es besteht weiterhin die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren 2 KFZ-Stellplätze (Die Vollständige Baubeschreibung liegt vor)
Ippendorf ist ein grüner Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt südwestlich des Zentrums am Fuße des Venusbergs. Begrenzt wird Ippendorf im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch den Katzenlochbach und im Süden durch den Dottendorfer- bzw. den Gudenauer Weg. Südlich von Ippendorf befindet sich die Waldau. Zurzeit bietet Ippendorf etwas mehr als 7000 Einwohner eine Heimat. Die Ippendorfer Infrastruktur ist in hohem Maße gewährleistet. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso zahlreich vorhanden wie Gastronomie, Banken, Dienstleister und Fachhändler. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das Universitäts-Klinikum am Venusberg stellen eine hohe medizinische Versorgung sicher. Ein sehr guter Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs in Bonn sowie die Nähe zum Bundesautobahnnetz mit Auffahrt auf die A565 in Richtung Koblenz bzw. Frankfurt sind ebenfalls gegeben. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden, weiterführende Schulen in den angrenzenden Ortsteilen.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0228/ 22 72 76 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com
