Haus zum Verkauf €1.250.000
45147 Essen - Essen-West

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

3 Familienhaus in Toplage am Mühlbachtal, Eigennutzung oder Kapitalanlage ,

Lagebeschreibung:
Das 3 Familenhaus liegt am Mühlbachtal
am Ende einer Sackgasse in bester Lage und sehr ruhig. Absolute Grünlage mit unverbaubaren Blick auf das Mühlbachtal. Zum Zentrum ca. 4 km, der Grugapark und das Einkaufszentrum Rhein-Ruhr sind fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI, Lidl ecta. sind in der Nähe.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die 3 Wohnungen sind über separate Zugänge erreichbar. 2 Wohnungen haben einen Gartenanteil.
Die Dachgeschosswohnung (108qm)hat eine Loggia mit Blick auf das Mühlbachtal.
Die Souterrain Wohnung hat 65 qm und einen Gartenanteil.

Die Eigentümerwohnung hat ca. 250 qm.
Im Erdgeschoss ca. 150 qm, 2 Bäder, Gäste WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer (50 qm) mit offenen Kamin.
und im Souterrain, Sauna mit Fitnessraum u. Hobbyraum, Keller, Bügelraum, Heizung.

Das Haus wird über eine Wärmepumpe und bei Bedarf über eine Erdgasheizung beheizt.
Die Wärmepumpe liefert für die Erdgeschosswohnung auch das Warmwasser.
Vier Gartenhäuser und ein Gewächshaus sind vorhanden.
Antike Haustüren (Gründerzeit) mit neuer Sicherheitstechnik

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster und Türen wurden 2016 mit neuestem Sicherheitsstandard versehen.
Naturstein Böden Solenhofener Platten, offener Kamin,
Elternbad in Italienischen Marmor,
Kinderbad in Keramik u. neuer Duschkabine in Glas,
Terasse mit Ibbenbürener Sandstein ausgelegt. Kamin und Fassade teilweise mit Sandstein Boosiert,
Dachgeschoss mit Parkettböden u. Keramik
Souterrain mit Ibbenbürener Sandstein, Keramik u. Laminat.

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Erdgeschosswohnung kann bei Bedarf freigezogen werden.
Jahresmiete 50.000,-- €

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 446m²
Grundstücksfläche: ca. 1255m²
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 133414