3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
65843 Hessen - Sulzbach

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz

Sulzbach - Haus im Haus - Traumhafte Maisonettewohnung mit Tiefgarage in begehrter Lage !

Lagebeschreibung:
Sulzbach liegt vor den Toren Frankfurts mit Flughafen Rhein-Main in Sichtweite, angrenzend an Bad Soden am Fuß des Taunus, ca. 16 km westlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Min.). Bad Soden selbst zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Bereich der Taunusrandstädte, im Main-Taunus-Kreis werden hier die höchsten Bodenpreise erzielt. Die Kuranlagen (Thermalsole-Heilbad) befinden sich im Stadtzentrum. Im Südosten ist Bad Soden mit der Nachbargemeinde Sulzbach zusammengewachsen. Die Nähe zu Frankfurt und die ausgezeichnete Verkehrslage tragen dazu bei, dass sich die Gemeinde zu einem dynamischen Standort in der Region entwickelt hat. Die Freizeitgestaltung in Sulzbach hat aus sportlicher und kultureller Sicht sehr viel zu bieten. Weiterhin verfügt Sulzbach über ein umfassendes Angebot an allgemeinbildenden Schulen sowie mehrere moderne Kindergärten und einer Vielzahl von Tagesmüttern.

Objektbeschreibung:
Diese schicke und lichtdurchflutete Dreizimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Schlaf- Empore in zentraler Lage von Sulzbach wurde komplett saniert und sucht nette Bewohner. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie. Ihr neues Zuhause ist im Haus-in-Haus-Konzept gebaut. Der Grundriss ist ideal für ein aufgeräumtes Zuhause. Es erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Eichen-Landhausdielen und direktem Zugang auf den herrlichen ca. 20 qm großen Balkon mit Blick auf den Feldberg. Hier ist genügend Platz um in gemütlicher Runde zu essen oder einfach nur ein Buch zu lesen. Das Kinderzimmer kann selbstverständlich auch als Gästezimmer oder Büro verwendet werden, ein modernes und stillvolles Badezimmer mit formschöner Badewanne, schickem Waschtisch und Tageslicht liegt direkt daneben. Im gesamten Wohnbereich sind die Lampen dimmbar und ermöglichen so ein stimmungsvolles Lichtkonzept zu jeder Zeit. Die zeitgemäße offene Küche inklusive Einbauten lässt den Koch am Geschehen im Wohn- und Essbereich teilhaben und bietet kurze Wege. Die innenliegende Treppe mit stilvollen Holzstufen führt in das charmante Dachstudio, das ebenfalls zum Fernsehen oder als Büro genutzt werden kann. Die vielen Einbauschränke unter der Schrägen bieten enorm viel Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich das zweite Bad mit Tageslicht, Dusche und WC. Eine solide Holztreppe führt von hier aus auf die Schlafempore, die einen gemütlichen Ort für ein Doppelbett mit Ausblick bietet. Alle Räume sind wunderbar hell und der attraktive Boden schafft eine äußerst wohnliche Atmosphäre, die Sie begeistern wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Im Keller finden Sie einen Abstellraum für Fahrräder und einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Ausstattung:
- Maisonettewohnung 2015 komplett saniert - Zwei Tageslichtbäder mit WC, eines mit Dusche und eines mit Badewanne - Einbauküche - Balkon - Schlafempore - Kinderzimmer - Dachstudio - Kellerraum - Abstellraum für Fahrräder im Keller - Waschmaschinenstellplatz im Keller - Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 460.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 107m²
Nutzfläche: ca. 19m²
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache in 2018

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189,21 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-001528