3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.920 205 m²
90429 Nürnberg

Diese extravagante Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigenen Hausnummer in einer neuwertigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die großen Fensterfronten durchfluten nahezu den gesamten offenen Grundriss mit Südsonne. Zusätzlich bestehen inmitten der Wohnung zwei eigene Patiohöfe, welche von außen nahezu uneinsehbar sind und auch die Sonnenstimmungen der weiteren Himmelsrichtungen einfangen. Der offene individuelle Grundriss verleiht der Wohnung den besonderen Flair, welcher auch aufgrund der Deckenhöhe nachhaltig beeindruckt. Es bestehen zwei getrennte Eingänge, welche die Wohnkombination mit z.B. einem Gewerbe somit ideal ermöglicht. Zudem sind über eine schicke Wendeltreppe auch noch zwei wohnähnlich ausgebaute Räume mit zusätzlich ca. 80 m² im Untergeschoss erreichbar. Einzelne Raumunterteilungen wären jedoch ggf. noch möglich. Das luxuriös ausgestattete Bad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger offenen deckenintigrierten Regendusche und zahlreichen Designelementen hat einen direkten Zugang zu einem der beiden Patiohöfen. Ein weiteres Highlight ist die offene Tressenküche, bei der auch Profiköche auf Ihre Kosten kommen. Die exklusive Einbauküche vereint klassisch zeitlose Optik mit modernster Küchentechnik. Eine derartige Immobilie ist in dieser guten Lage nur einmal zu finden.

Diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände sowie Lampen können abgelöst bzw. mitvermietet werden. Die Tressenküche ist insbesondere wie folgt ausgestattet: intigrierte Espressomaschine, Backofen, Dampfgarer, ggf. Gasherdstation (optional), Geschirrspühlmaschine, Amerikanischer Kühlschrank. Üppige Elektroausstattung mit zahlreichen Lichtauslässen und diverse intigrierte Ambientebeleuchtungen. Hochwertige Badfliesen, 2 separate WC. Böden überwiegend gefliest. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Überhohe Decken für den besonderen Raumeindruck. In der Tiefgarage befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher dem Mieter zur Verfügung gestellt werden kann. Der Innenhof ist sehr ansprechend gestaltet und hält neben einem Wasserbrunnen auch diverse Spielgeräte und einen Sandkasten bereit.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im beliebten und zentrumsnahem Stadtteil Himpfelshof. Durch die zentrale Lage ist man innerhalb weniger Gehminuten in der Nürnberger Altstadt. Auch den Plärrer erreicht man durch die nahegelegene Straßenbahn sowie den Bus Obere Turnstr. in ein paar Minuten. Von hieraus ist auch der U-Bahnanschluss zu allen Linien möglich. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf den Innenstadtring oder auf den Frankenschnellweg, welcher die überregionale Verkehrsanbindung erschließt. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ebenso zahlreiche Ärzte (u.a. auch die Dr. Erler Klinik), Kindergärten/ Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium, tlw. in direkter Nachbarschaft. Zur stadtnahen Erholung finden Sie in dieser Lage vielfältige Möglichkeiten. Besonders lädt hierzu der nahegelegene Rosenaupark mit Wiesenfläche zum Sonnenentspannen ein und hält einen angelegten Spielplatz vor. Aber auch die Pegnitzauen sind schnell zu erreichen.

Der Vermieter ist auch für kurzfristige Mietverhältnisse gegen Aufpreis offen, auch wenn eine Vermietung auf unbestimmte Zeit für mindestens 1 Jahr die Zielrichtung ist. Haustiere stellen grundsätzlich für den Vermieter kein Problem dar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen. Das Angebot erfolgt unter Bezug auf unsere unter www.innovatis24.de abgedruckten ABGs. Unsere Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Ihr INNOVATIS-Team