Haus zum Verkauf €265.000 270 m²
97851 Rothenfels

...mitten im historischen Ortskern liegt unser Anwesen mit 5 separaten Wohneinheiten, welche aktuell alle gut vermietet sind. Im Laufe der Jahre wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt: * 2006 wurde die ca. 110 qm große Dachgeschoss-Wohnung komplett saniert und mit einer idyllischen Dachterrasse versehen * Fußbodenheizung im Dachgeschoss sowie im Erdgeschoss * 2003 thermische Dämmung des Daches sowie der Außenfassade * Radiatorenheizung im Obergeschoss * zentrale Warmwasserversorgung * alle Wohneinheiten mit Einbauküchen versehen Der aktuelle Mietzins beläuft sich auf EUR 19.080,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Außerdem bietet Ihnen das Haus einige Optionen, welche aktuell noch brachliegen: * gepflasteter Hinterhof mit ebenerdigem Zugang zu einem gut erhaltenen Gewölbekeller * Nebengebäude wird aktuell als Werkstatt genutzt * Gartenanteil Sie können sich noch verwirklichen oder einfach alles beim Alten belassen!

* Fußbodenheizung im Dach- und Erdgeschoss * Dachterrasse * profitable Kapitalanlage * Ausbaumöglichkeiten vorhanden * freundliche Mieter

Der historische unter Ensembleschutz stehende Ort Rothenfels liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart sowie in unmittelbarer Nähe der Industrie- und Einkaufsstadt Marktheidenfeld. Bedingt durch die wunderbare, idyllische Lage mit der bekannten Burg Rothenfels ist die Gemeinde fremdenverkehrsmäßig orientiert. Ein hoher Freizeitwert zeichnet diese Region aus. Der Stadtbus fährt im regelmäßigen Turnus nach Marktheidenfeld, die Verkehrsanbindung ist gut.

Erdgeschoss: * 1 Zimmer-Wohnung, Diele, Wohn-/Schlafbereich, Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum * 2 Zimmer-Wohnung, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum, Heizraum Obergeschoss: * 1 Zimmer-Wohnung, Diele, Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Küche * 3 Zimmer-Wohnung, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit WC, Duschbad mit WC Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit WC, Duschbad mit WC, Kinderzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang Außerdem verfügt unser Anwesen über einen wunderbaren Gewölbekeller, welcher z.B.: ideal als Partyraum genutzt werden kann sowie einem Nebengebäude, welches nochmals eine gemütliche Wohnung ergeben könnte, aktuell wird es als Werkstatt verwendet und zu guter Letzt noch einen kleinen Garten, ein wunderbarer Ort zum Relaxen...