Haus zum Verkauf €1.295.000 399 m²
53129 Bonn

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1958 in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Dottendorf errichtet. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert. Die Aufteilung der insgesamt neun Einheiten im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar: Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine Gewerbeeinheit. Hier stehen dem Mieter insgesamt ca. 64 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten und ca. 61 m² Gesamtfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und einer Fläche von jeweils 62 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und einer Fläche von jeweils 62 m². Im Dachgeschoss bieten Ihnen zwei 2-Zimmerwohnungen jeweils 45 m² Wohnfläche. Im Nebenhaus befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² Gesamtfläche. Diese Fläche ist derzeit nicht vermietet. Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt 46.440,00 EUR und ist auf Grund der Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung der Gewerbeeinheit im Nebenhaus mit jährlich 52.440 EUR zu kalkulieren. Weiterhin besteht bei den Wohnungen noch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die Hausgemeinschaft besteht aus angenehmen und zuverlässigen Mietern. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

- Massivbauweise - Dachziegeleindeckung - Gas-Zentralheizung, Nachtspeicheröfen - Kunststofffenster, Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit Rollläden - Oberböden: Fliesen, Laminat - Kellerräume für die Mieter vorhanden - Waschküche/Trockenraum Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: - 1998 Modernisierung Dach mit Dämmung - 2003 Modernisierung Fenster - Bodenbeläge erneuert - 2017 Gas-Therme modernisiert - Gasleitungen, Wasserleitungen teilweise erneuert - 2018 Modernisierung Elektroinstallations-Verteiler - 2018 Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - 2018 ist das Nebenhaus mit Gewerbeeinheit modernisiert worden. (neues Dach, neu verputzt, renoviert) - in den letzten zwei Jahren wurden zwei Wohnungen inklusive Bad auf den neusten Stand gebracht. Die anderen Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert.

Dottendorf ist ein linksrheinischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Dottendorf erfreut seit etwa zehn Jahren immer größerer Beliebtheit und hat sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Die günstige Lage innerhalb Bonns zu den internationalen Organisationen und Institutionen im ehemaligen Regierungsviertel und zum Bonner Freizeitpark Rheinaue sowie zur Museumsmeile haben bei dieser Entwicklung einen erheblichen Anteil gespielt. Attraktiv ist auch die Nähe zu den Firmenzentralen wie der Deutschen Post und der Deutschen Telekom. Dottendorf bietet ruhige durchgrünte Wohngebiete in gepflegtem Umfeld und ausgedehnte Spaziermöglichkeiten am Venusberg. Der Stadtteil hat den Charakter einer dörflichen Vorstadt bewahrt. Rund um den Quirinusplatz werden Waren des täglichen Bedarfs angeboten. Vier Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sowie eine Montessori-Schule stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Zwei Straßenbahn- und vier Buslinien bieten eine gute Nahverkehrsanbindung, daneben ist über die nahe gelegene Autobahn A 562 eine schnelle Anbindung an das rechtsrheinische Autobahnnetz gewährleistet. In weniger als 15 Minuten gelangt man über die B9 mit dem Auto direkt in das Stadtzentrum.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0228-227276-130 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com