Haus zum Verkauf €765.000 168 m²
85656 Buch am Buchrain
bisheriger Preis €840.000

Ein Haus zum Wohlfühlen! Erbaut vor 20 Jahren als echtes Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise, im Schreiner- und Zimmererhandwerk. 1200 Liter Heizöl pro Jahr!! Vollunterkellert mit natürlichen Baustoffen auf einem großzügigen Grundstück, ca.600qm, erbaut. Kräutergarten, Blumenbeete, Hochbeet, ein kleiner Teich, ein reichtragender Apfelbaum und Pflaumenbaum laden zum Relaxen ein. Die Ausstattung ist hochwertig, hervorragend und stimmig ausgewählt. Der zentral gelegene Holz-Kachelofen der das gesamte Haus beheizt, ist Blickfang im Erdgeschoss. Eine offene Einbauküche mit Kochinsel aus Granitstein, neues Induktivkochfeld von Siemens und neuer Gutmann-Dunstabzug runden den südländischen Flair ab. Im WC ist eine Duschkabine für Gäste eingebaut. Die schöne Massivholz-Harventreppe verbindet die Etagen miteinander und macht neugierig auf den oberen Wohnbereich. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, ein Ankleidezimmer, ein Kellerraum und eine Waschküche. Alle Böden sind hier, mit neuen Lärchen-Landhausboden ausgelegt. Etwas ganz Besonderes ist der große Raum im Obergeschoss – der Wohnzimmerbereich. Entspannung pur ! Dort befindet sich auch das Schlafzimmer und das Bad. Der obere Bereich ist mit einem Massivholzdielenboden aus Lärche ausgelegt. Bäder und Fließen sind von Villeroy & Boch, hochwertigen Grohe Armaturen, mit einem Whirlpool und mit geräumigen Glasduschen ausgestattet. In den Bädern und im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Garten wird über eine große Regenwasser-Zisterne bewässert. Im Garten ist eine Massivholzhütte errichtet zur Unterbringung der Gartengeräte, Rasenmäher, Mülltonnen usw. Der Gesamte Vorhof ist mit einer Glasüberdachung bebaut, so dass man immer trockenen Fußes ins Haus gelangt - Ein Massivholz Carport ! Genügend Raum für zwei Fahrzeuge - und Platz für Brennholz für mehrere Jahre.

Fließenböden, Massivholzlärchenböden, Fußbodenheizung, Massivholztüren, Holzsprossenfenter, Granitsteinpflasterung im Hof, - hochwertig

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am westlichen Ortsrand und ist über eine Anliegerstraße erreichbar. Buch am Buchrain liegt östlich von München, im Südlichen Landkreis Erding, nahe der Kreisstadt und der Autobahnzufahrt Pastetten zur BAB A 94. 2 Minuten zur Autobahnzufahrt. Der ruhige Ort liegt im Einzugsbereich Markt Schwaben mit der S-Bahnlinie S2. Die Zugverbindung München Mühldorf, ebenfalls Markt Schwaben, ist auch im nahen Hörlkofen gut erreichbar. Entfernungen nach Erding 15 km, Markt Schwaben 14 km, Ebersberg 19 km, München 35km, Flughafen 32km.