3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 108 m²
68199 Mannheim

Das voll unterkellerte 3-Familienhaus befindet sich in Mannheim-Rheinau. Erbaut 1924 und kernsaniert 2016 bietet dieses Haus die ideale Mischung aus moderner Technik und dem Charme der 20er Jahre. Die Sanierung dieses Hauses wurde 2016 begonnen und dauert bis Anfang 2018 an. In dieser Immobilie blieb abgesehen von der Grundmauer nichts unberührt. Alle Leitungen die gesamte Elektrik und eine Sanierung der Bodenplatte wurden vorgenommen. Das Haus wurde gedämmt, das Dach erneuert und ausgebaut. Den ursprünglichen Auftrag zum Bau des Hauses gab ein Geschäftsmann aus Mannheim. Ihm verdankt das Gebäude die avantgardistische Architektur. Die hohen Decken und großzügigen Räume dominieren immer noch den Charakter des Hauses. In Massivbauweise erstellt und nach der Sanierung zu einem Effizienzhaus 85 energetisch umgewandelt ist dieses 3 Familienhaus eine Seltenheit auf dem Markt. Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus, welches wie das gesamte Haus komplett saniert wurde, jedoch hat man die ursprüngliche Holztreppe belassen und mit einem neuen Anstrich gekonnt in Szene gesetzt. Beim Betreten der Wohnung, im ersten Obergeschoss, erwartet Sie ein Mix aus Moderne, Klassik und dem Charme eines Altbaus. Diese Kombination vereint alles in sich was für Mannheim steht. Der helle Flur erstrahlt durch seine eingelassenen LED-Deckenspots nicht nur am Tag. Das Türöffnungssytem mit Touchpanel in Farbe und Kamera im Eingangsbereich lässt bereits erahnen das hier nicht nur die Optik im Vordergrund stand. Das Gäste WC mit Fenster erstrahlt im zeitlosen black and white Design. Moderne Sanitärartikel und LED-Spots in den Decken sorgen dafür dass sich Ihre Gäste wohlfühlen, aber das Hauptbadezimmer ausschließlich Ihnen vorbehalten bleibt. Direkt daneben befindet sich das große Badezimmer. Ein Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne mit Duschfunktion und ein Fenster mit Blick ins Grüne laden zum verweilen ein. Auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner ist hier gegeben. Das Fließendesgin aus dem Gäste WC wurde übernommen. Hinzugefügt wurden hochwertige Mosaikfliesen, welche den Look dieses modernen Badezimmers unterstreichen. Der Rest der Wohnung wurde einheitlich mit hellen Fliesen in Holzoptik verlegt. Somit wird die Beste Leitfähigkeit für die Fußbodenheizung gewährleistet, welche sich durch die ganze Wohnung erstreckt. Die Küche ist so funktional wie schön zugleich. Weise grifflose Fronten mit einer dunklen Arbeitsplatte in Verbindung mit einer optimalen Aufteilung sorgen dafür das auch lästige Arbeiten in der Küche mit Vergnügen erledigt werden. Während des Spülens blicken Sie in den nur zur Wohnung gehörenden Gartenteil. Dieser umfasst eine Größe von ca. 134 m². Die Küche ist von 2 Seiten begehbar somit sind schnelle Wege steht’s gewährleistet. Der Durchgang zwischen Wohnzimmer und Küche wird durch eine Schiebetür aus Milchglas getrennt. Somit bleibt es Ihnen überlassen wann und ob Sie Kontakt zu Ihren Gästen haben möchten. Im Falle eines Küchenchaos gibt es Momente in denen man doch lieber ungestört ist.Im Wohnzimmer und Essbereich erwartet Sie ca. 35 m² lichtdurchfluteter Raum. Bodentiefe Fester wohin das Auge reicht und einen Weitblick ins Grüne, welchen man nur selten geboten bekommt. Helle Wände, hohe Decken und ein schöner Schnitt setzen Ihrer Kreativität keine Grenzen. Der Zugang zum Balkon bietet on die Möglichkeit vom Alltag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Desweiteren bietet Ihnen diese Wohnung eine Großzügige Abstellkammer für Ihr Hab und Gut, sowie 2 Schlafzimmer welche ganz nach Ihrem Gusto zu verwenden sind.

Aufteilung: - Wohn.- Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Diele - Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Balkon Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab: - Deckenspots - Schwarze Natursteinfliesen Quarzkomposit - Türöffnungssystem mit Touchpanel in Farbe und Kamera - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Entkalkungsanlage - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Gartenstück als Sondernutzungsrecht

Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A 6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden grenzt Brühl-Rohrhof an, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört. Der Stadtbezirk Rheinau besteht nur aus dem Stadtteil Rheinau. Dieser wiederum gliedert sich in die statistischen Bezirke Casterfeld-West, Mallau, Casterfeld-Mitte, Casterfeld-Ost, Rheinau-Mitte, Rheinau-Hafen, Rheinau-Ost, Pfingstberg und Rheinau-Süd.

Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++