Haus zum Verkauf €265.000 206 m²
64401 Groß-Bieberau

In bester Lage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, liegt dieses freistehende 2-FH mit großem Garten, zwei Garagen und ausreichend Platz zum Wohnen und Gestalten. Erwerben Sie für wenig Geld ein günstiges Haus mit großem Grundstück und viel Potenzial. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + familienfreundliche Lage + großes Grundstück + auch als EFH nutzbar + DG kann vermietet werden + 2 Garagen + großer Garten + XXL Terrasse + viel Gestaltungspotenzial + Gesamtschule 2 Gehminuten entfernt Der Zustand des Hauses ist gepflegt, wenn man auch sicherlich einiges im Haus moderner umgestaltet sollte, um das Potenzial, welches dieses Anwesen mit sich bringt, voll auszuschöpfen. Folgende Sanierungsmaßnahmen empfehlen wir: - Bäder neu fliesen und mit neuen Sanitärobjekten ausstatten (ca. 18.000,-) - neue Böden verlegen (ca. 10.000,-) - neue Wasserleitungen (ca. 15.000,-) - Austausch der Nachtspeicheröfen durch ein Gas-Heizungssystem (ca. 25.000,-) - neue Fenster (25.000,-) - neue Fassade 30.000,-) - Sonstige Modernisierungen (neue Innentüren, Tapeten und Decken (15.000,-) - Dach inklusive Dämmung (40.000,-) Gerne unterstützen wir Sie bei möglichen Modernisierungen und bieten Ihnen Zugriff auf unser exzellentes Netzwerk von Handwerkern und Banken. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen um: Die Lage und das Grundstück sprechen für eine Investition in Ihr neues Zuhause!

Dieses Zweifamilienhaus, auf dem 738 m² großen Grundstück mit einer Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von 395 m² bietet Ihnen den Platz zum Wohnen und Gestalten, den Sie sich gewünscht haben. Bereits auf der Vorderseite des Hauses erwartet Sie ein großer Vorgarten, den Sie schön bepflanzen können. Die breite Einfahrt zu den beiden Garagen bietet Ihnen eine zusätzliche Fläche für Kfz-Stellplätze. Das im Jahr 1951 errichtete Haus wurde bereits 1973 erweitert. In diesem Zuge wurde das Dach sowie die Elektrik neu gemacht. Um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen, empfehlen wir Ihnen jedoch das Haus zu sanieren. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet Ihnen viele Möglichkeiten um das Wohnen noch attraktiver zu gestalten. Sowohl Grundrisse des aktuellen Zustands, als auch erste Entwürfe zur Grundriss-Umgestaltung sind dem Exposé beigefügt. Erdgeschoss und Obergeschoss sind über einen zentralen Flur im Eingangsbereich des Hauses zu erreichen. So könnten Sie im Erdgeschoss wohnen und die obere Wohnung nach den o.g. Sanierungsmaßnahmen für etwa 680,- vermieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein gefliestes Tageslicht-Bad mit komfortabler Badewanne. Das Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie das angrenzende und gut geschnittene Schlafzimmer verfügen über einen PVC Boden. Die großzügige Küche, mit Durchgang zum Wohnzimmer, bietet reichlich Platz für gemeinschaftliches Kochen. Zudem besitzen Wohnzimmer und Küche jeweils einen eigenen Zugang zur XXL Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Durch den Anbau einer zweiten Terrasse hätte man vom Wohnzimmer aus, einen direkten Zugang zum großen Garten, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Im Obergeschoss wird Ihnen bereits vor dem Eingang der Wohnung viel Platz geboten, der sich ideal für eine Garderobe anbietet. Auch Wohnzimmer und Küche sind ebenso geräumig wie im Erdgeschoss. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Nachtspeicheröfen sorgen für die Beheizung des gesamten Hauses. Es wird jedoch empfohlen, diese gegen eine Gas-Zentralheizung auszutauschen. Platz hierfür wäre im Untergeschoss. Auch die hierfür notwendigen Gas-Anschlüsse liegen bereits in der Straße. Noch mehr Nutzfläche lässt sich im angrenzenden Nebengebäude finden. Hier gelangen Sie über eine Außentreppe zu den 4 Nutzräumen, die sich überhalb der Garagen befinden. Diese Räume können Sie für verschiedene Hobbies oder auch zum Werkeln verwenden.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im zentralen Kern von Groß-Bieberau. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt durch freistehende Ein- bis Zweifamilienhäuser. Ein Lidl und eine Bäckerei befinden sich 2 Minuten mit dem Auto entfernt. In gleicher Zeit erreichen Sie die B38, von wo aus Sie weiter über die B26 Darmstadt und Dieburg in ca. 20 Minuten erreichen. Gleich 6 Linienbusse sorgen in Groß-Bieberau für eine gute Anbindung zu den umliegenden Städten. Mit den beiden Bussen 683 und K55 erreichen Sie bspw. Darmstadt in 45 Minuten. Die Albert-Einstein Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe ist gerade einmal in 2 Gehminuten zu erreichen. Das Dorfzentrum erreichen Sie in 4 Minuten zu Fuß. Nähere Informationen zu Groß-Bieberau finden Sie unter www.gross-bieberau.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie jederzeit erreichbar unter: Telefon: 06151 / 1363777 oder per Mail: mail@schwind-immobilien.de SCHWIND IMMOBILIEN - WIR LIEBEN IMMOBILIEN Geschäftsbedingungen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an SCHWIND IMMOBILIEN zu zahlen.