3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 90 m²
47051 Duisburg (Altstadt)

- barrierefreier Hauseingang

- Fußbodenheizung

- ISO-2-Fach Kunststofffenster

- Elektrische Außenrollläden

- Bad mit Badewanne & Dusche

- Gäste WC

- Abstellkammer

- Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung

- Gegensprechanlage

- Kabelanschluss über Unitymedia

- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 12.000€)

- Kellerabstellaum

- Gemeinschaftliche Einrichtungen: Wasch- & Trockenraum, Fahrradkeller

Etagenwohnung

• Gäste-WC
• barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Ausstattung: neuwertig, Standard
• Weitere Räume: Kelleranteil

Eine Wohnung für jung & alt - am angesagten Duisburger Innenhafen!

Im Herzen von Duisburg, zwischen Innenhafen und Altstadtpark, befindet sich diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche.
Mit acht anderen Wohneinheiten zusammen, wurde sie im Jahr 2001 in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus errichtet. Neben einer zeitlos modernen Architektur wurde seinerzeit auf eine barrierearme Gestaltung geachtet. Dies macht sich nicht nur durch den Personenaufzug bemerkbar, der bis ins Kellergeschoss reicht. Auch die Wohnung verfügt neben einer großen Diele über breite Zimmertüren und ermöglicht damit ggf. die Nutzung eines Rollators oder Rollstuhles.
Ein Vorteil neben der gebotenen Bewegungsfreiheit ist, dass dieser offene Grundriss alle Zimmer mit viel Tagesicht versorgt und für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
In dieser geräumigen Stadtwohnung fühlt sich jeder wohl.

Alle Räume gehen sternförmig von der Diele ab und sind durchgehend mit einem hellen Laminatboden versehen worden.
Aufgrund der seniorengerechten Gestaltung ist auch das Bad sehr großzügig geschnitten und bietet sowohl Dusche, als auch Badewanne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und eine nützliche Abstellkammer.

Der ca. 31 m² Wohn-Ess & Lebensbereich ist jedoch der Anziehungspunkt der Wohnung.
Mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang auf den sonnigen Südwestbalkon bietet er einen unverbaubaren Panoramablick auf den Duisburger Altstadtpark.

Vor dem Haus: Das urbane Stadtleben - Hinter dem Haus: Ein toller Blick ins Grüne. Die perfekte Symbiose im Großstadtalltag!

Komplettiert wird dieses Wohnungsangebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller. Ein wohnungseigener Kellerabstellraum ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist barrierefrei zu erreichen und kann mit erworben werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1