Haus zum Verkauf €1.295.000 399 m²
53129 Bonn (Dottendorf), Kessenicher Str. 226

- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Gas-Zentralheizung, Nachtspeicheröfen
- Kunststofffenster, Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit Rollläden
- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Kellerräume für die Mieter vorhanden
- Waschküche/Trockenraum

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
- 1998 Modernisierung Dach mit Dämmung
- 2003 Modernisierung Fenster
- Bodenbeläge erneuert
- 2017 Gas-Therme modernisiert
- Gasleitungen, Wasserleitungen teilweise erneuert
- 2018 Modernisierung Elektroinstallations-Verteiler
- 2018 Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- 2018 ist das Nebenhaus mit Gewerbeeinheit modernisiert worden. (neues Dach, neu verputzt, renoviert)
- in den letzten zwei Jahren wurden zwei Wohnungen inklusive Bad auf den neusten Stand gebracht. Die anderen Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1958 in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Dottendorf errichtet. Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert.

Die Aufteilung der insgesamt neun Einheiten im Hause stellt sich wie folgt für Sie dar:

Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine Gewerbeeinheit. Hier stehen dem Mieter insgesamt ca. 64 m² Gesamtfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss links befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten und ca. 61 m² Gesamtfläche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und einer Fläche von jeweils 62 m².
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon und einer Fläche von jeweils 62 m².
Im Dachgeschoss bieten Ihnen zwei 2-Zimmerwohnungen jeweils 45 m² Wohnfläche.
Im Nebenhaus befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² Gesamtfläche. Diese Fläche ist derzeit nicht vermietet.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. beträgt 46.440,00 EUR und ist auf Grund der Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung der Gewerbeeinheit im Nebenhaus mit jährlich 52.440 EUR zu kalkulieren. Weiterhin besteht bei den Wohnungen noch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Die Hausgemeinschaft besteht aus angenehmen und zuverlässigen Mietern.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0228-227276-130

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Nutzfläche: 90,00 m²