Haus zu vermieten €1.500 167 m²
Steininger Weg 7 und 7a, 86444 Gebenhofen / Affing, Aichach-Friedberg (Kreis)

Neubau Doppelhaushälften mit ausgebautem Dachgeschoß in gehobener Ausstattung. Die Haushälften sind sehr großzügig geschnitten und mit dem ausgebauten DG besonders für Familien geeignet. Die Häuser verfügen im EG über ein Gäste WC. Der Wohn- Essraum mit über 46 m² wird durch den Erker mit bodentiefen Fenstern sowie einer großen Fensterfront nach Süden geprägt. Im 1. OG liegen das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das großzügig ausgelegte Badezimmer mit hochwertigen großformatigen Steinzeugfliesen und Sechseck-Badewanne. Im DG finden Sie ein Wohn- Kochzimmer, das Bad mit WC, Waschbecken und bodenebener Dusche, sowie einen separater Abstellraum.

- alle Geschoße (auch Keller) mit hochwertigen großformatigen Feinsteinzeugbodenfliesen und Fußbodenheizung - Die Treppe vom Keller bis in das DG ist ebenfalls mit Feinsteinzeugfliesen belegt - Bad im 1.OG mit Sechseck-Badewanne, bodenebener Dusche mit Glastrennwand und 2 Waschbecken mit großem Spiegel über den Waschbecken - Bad im DG mit bodenebener Dusche und Glastrennwand - alle Bäder und WCs sind raumhoch gefliest - weiße Innentüren - Rollläden teilweise elektrisch -.Keller mit Waschbecken, Ablauf und Anschluss für Waschmaschine

Gebenhofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Affing im Landkreis Aichach-Friedberg, der zum Wittelsbacher Land im Regierungsbezirk Schwaben in Bayern gehört. Affing und seine Ortsteile gehören zu den ältesten und landschaftlich am schönsten gelegenen Orten in der Augsburger, Aichacher und Neuburger Gegend. Von Gebenhofen aus erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten die A 8 über die Anschlussstellen Augsburg Ost oder Derching bzw. in ca. 25 Minuten das Zentrum von Augsburg. https://www.affing.de/Gebenhofen.o116.html

- KfW-Effizienzhaus 55 https://www.immobilienscout24.de/bauen/baulexikon/kfw-55.html - Heizung mit Stiebel Eltron Luftwärmepumpe mit zentraler Be- und Entlüftungsanlage (kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung) - Außenwände Ziegel, 45 cm stark - alle Fenster Kunststoff mit 3-fach Verglasung - Satellitenanlage für Fernsehen und Radio - überlange und breitere Garage (7 Meter lang und 3 Meter breit) mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit und Türe in den Garten - elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung - zusätzlicher Außenstellplatz Die angrenzende öffentliche Straße besteht zunächst nur aus Kiesfläche, da sie noch nicht endgültig hergestellt ist. Die Nebenkosten sind noch nicht abschließend bekannt, da noch kein aktueller Grundsteuerbescheid vorliegt. Die Kosten für Strom werden direkt zischen den Mieter und gewählten Versorger abgerechnet. Die sonstigen Nebenkosten werden nach der Betriebskostenverordnung abgerechnet. Dies sind insbesondere Grundsteuer, Wartung der Heizungsanlage (Luftwärmepumpe), Müll, Wasser, Abwasser, Versicherungen des Gebäudes, öffentliche Gebühren usw. Dem Mieter wird empfohlen eine Mieterhaftpflicht abzuschließen Links: Maps Google Gebenhofen: https://www.google.de/maps/search/gebenhofen,+steiniger+weg/@48.4596816,10.9612487,16z/data=!3m1!4b1 Gemeinde Affing https://www.affing.de/index.php?id=0,2 Angaben Kfw 55 Haus: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/